5374-5378 Place BELFIELD · Montréal
Valeur estimée
1 212 600 $
Unifamiliale · 4 207 $/m² · 288,2 m² · constr. 1945 · terrain 336,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
288,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
336,7 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 372 700 $
Rôle antérieur 1 247 900 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943804132480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43121300
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
404 000 $
Valeur bâtiment
968 700 $
Rôle antérieur
1 247 900 $
ID provincial
66023943804132480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
965 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 670 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
908 888 $
$/m² médian
5 562
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5140, avenue de Hampton, Montréal 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 1 498 000 $ (6 050 $/m²) 247,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +138 642 $ · Ajust. superficie +122 817 $ · Ajust. âge −82 390 $ | 1 677 069 $ Poids 36 % |
| 2 | 33, Cressy, Hampstead 2025-05-06 · 1.2 km · Vendu 1 617 000 $ (5 430 $/m²) 297,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +144 500 $ · Ajust. superficie −26 063 $ · Ajust. âge −64 680 $ | 1 670 757 $ Poids 35 % |
| 3 | 6506, chemin Kay, Côte-Saint-Luc 2025-08-13 · 1.4 km · Vendu 1 615 000 $ (5 860 $/m²) 275,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +133 360 $ · Ajust. superficie +36 918 $ · Ajust. âge −121 125 $ | 1 664 153 $ Poids 30 % |
| 4 | 4865, Av De Hampton, Montréal 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 1 965 000 $ (8 030 $/m²) 244,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +182 081 $ · Ajust. superficie +174 658 $ · Ajust. âge −49 125 $ | 2 272 614 $ Poids 28 % |
| 5 | 5572, Avenue Pinedale, Côte-Saint-Luc 2025-07-31 · 1.5 km · Vendu 1 475 000 $ (5 976 $/m²) 246,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +77 820 $ · Ajust. superficie +123 714 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 1 588 033 $ Poids 21 % |
| 6 | 5564, avenue Alpine, Côte-Saint-Luc 2025-05-21 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (2 905 $/m²) 258,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie +43 571 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 823 093 $ Poids 21 % |
| 7 | 6526, chemin Merton, Côte-Saint-Luc 2025-07-23 · 1.6 km · Vendu 1 300 000 $ (4 029 $/m²) 322,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +68 587 $ · Ajust. superficie −69 492 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 1 227 595 $ Poids 19 % |
| 8 | 4168, Av. Oxford, Montréal 2026-05-15 · 1.8 km · Vendu 2 550 000 $ (10 151 $/m²) 251,2 m² · constr. 1917 Ajust. marché +32 155 $ · Ajust. superficie +187 799 $ · Ajust. âge +255 000 $ | 3 024 953 $ Poids 18 % |
| 9 | 4870, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-05-26 · 1.4 km · Vendu 1 460 000 $ (6 096 $/m²) 239,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +130 470 $ · Ajust. superficie +148 438 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 1 731 608 $ Poids 17 % |
| 10 | 4206, Avenue d'Oxford, Montréal 2026-08-05 · 1.7 km · Vendu 1 940 000 $ (8 227 $/m²) 235,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +215 556 $ · Ajust. âge +194 000 $ | 2 349 556 $ Poids 15 % |
| 11 | 5533, avenue Robinson, Côte-Saint-Luc 2025-12-18 · 1.8 km · Vendu 1 200 000 $ (5 051 $/m²) 237,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie +127 778 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 1 362 266 $ Poids 14 % |
| 12 | 6533, Rue Baily, Côte-Saint-Luc 2025-08-28 · 1.7 km · Vendu 825 000 $ (3 388 $/m²) 243,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +75 724 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 911 099 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.