5518-5520 Avenue COOLBROOK · Montréal
Valeur estimée
862 200 $
Unifamiliale · 5 889 $/m² · 146,4 m² · constr. 1910 · terrain 232,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
639 700 $
Rôle antérieur 581 500 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943804573440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43091100
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 800 $
Valeur bâtiment
360 900 $
Rôle antérieur
581 500 $
ID provincial
66023943804573440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
715 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 134 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
920 000 $
$/m² médian
5 562
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 67 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5232, Grand Boulevard, Montréal 2025-12-10 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ (704 $/m²) 142 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +1 549 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 100 423 $ Poids 42 % |
| 2 | 5021, avenue Kensington, Montréal 2026-04-23 · 1.4 km · Vendu 1 040 000 $ (7 167 $/m²) 145,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +42 222 $ · Ajust. superficie +4 659 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 982 881 $ Poids 38 % |
| 3 | 4960, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 1 317 000 $ (8 070 $/m²) 163,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +16 607 $ · Ajust. superficie −67 787 $ · Ajust. âge −131 700 $ | 1 134 120 $ Poids 34 % |
| 4 | 5030, avenue Hingston, Montréal 2025-05-26 · 1.2 km · Vendu 1 350 000 $ (9 948 $/m²) 135,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +120 640 $ · Ajust. superficie +53 224 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 388 864 $ Poids 31 % |
| 5 | 5260, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-06-23 · 1.2 km · Vendu 1 288 000 $ (9 832 $/m²) 131 m² · constr. 1955 Ajust. marché +106 358 $ · Ajust. superficie +75 707 $ · Ajust. âge −128 800 $ | 1 341 265 $ Poids 31 % |
| 6 | 5235, avenue Hingston, Montréal 2024-11-01 · 1.1 km · Vendu 940 000 $ (6 532 $/m²) 143,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +183 366 $ · Ajust. superficie +8 165 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 1 037 532 $ Poids 26 % |
| 7 | 4630, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-12-01 · 1.6 km · Vendu 1 100 000 $ (8 252 $/m²) 133,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie +54 051 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 141 665 $ Poids 25 % |
| 8 | 5021, avenue Beaconsfield, Montréal 2024-12-04 · 1.3 km · Vendu 910 000 $ (6 637 $/m²) 137,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +174 548 $ · Ajust. superficie +30 864 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 1 024 412 $ Poids 21 % |
| 9 | 6269, rue de Terrebonne, Montréal 2025-12-15 · 1.8 km · Vendu 625 000 $ (4 186 $/m²) 149,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −6 070 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 618 142 $ Poids 20 % |
| 10 | 4083, avenue d'Oxford, Montréal 2026-04-15 · 1.9 km · Vendu 1 440 000 $ (9 704 $/m²) 148,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +58 462 $ · Ajust. superficie −9 704 $ · Ajust. âge −100 800 $ | 1 387 958 $ Poids 20 % |
| 11 | 4184, avenue Old Orchard, Montréal 2025-07-24 · 1.7 km · Vendu 2 350 000 $ (15 359 $/m²) 153 m² · constr. 1916 Ajust. marché +123 984 $ · Ajust. superficie −50 686 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 2 352 798 $ Poids 19 % |
| 12 | 4265, avenue de Hampton, Montréal 2025-11-27 · 1.8 km · Vendu 1 370 000 $ (9 574 $/m²) 143,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie +15 797 $ · Ajust. âge −95 900 $ | 1 416 692 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.