5600 Boulevard DECARIE · Montréal
Valeur estimée
4 976 400 $
Condo / multirésidentiel · 1 058 $/m² · 4 702,3 m² · constr. 1985 · terrain 1 829,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
4 702,3 m²
Étages × logements
5 × 66
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 829,7 m²
Frontage
76,5 m
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
19 454 100 $
Rôle antérieur 17 685 500 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943805218000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43359850
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 110 500 $
Valeur bâtiment
16 343 600 $
Rôle antérieur
17 685 500 $
ID provincial
66023943805218000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
7 479 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
915 000 $
$/m² médian
5 365
Cette propriété : +444 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 100 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6666, avenue Fielding, Montréal 2025-04-28 · 2.3 km · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +28 546 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 328 546 $ Poids 5 % |
| 2 | 6666, avenue Fielding, Montréal 2024-11-20 · 2.3 km · Vendu 255 000 $ Ajust. marché +37 104 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 104 $ Poids 3 % |
| 3 | 6666, avenue Fielding, Montréal 2024-11-20 · 2.3 km · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +29 101 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 229 101 $ Poids 3 % |
| 4 | 6666, avenue Fielding, Montréal 2024-11-04 · 2.3 km · Vendu 324 000 $ Ajust. marché +47 143 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 143 $ Poids 3 % |
| 5 | 6666, avenue Fielding, Montréal 2024-07-22 · 2.3 km · Vendu 299 500 $ Ajust. marché +48 173 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 347 673 $ Poids 2 % |
| 6 | 6666, avenue Fielding, Montréal 2024-07-12 · 2.3 km · Vendu 314 900 $ Ajust. marché +50 650 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 550 $ Poids 2 % |
| 7 | 6666, avenue Fielding, Montréal 2024-05-02 · 2.3 km · Vendu 313 000 $ Ajust. marché +65 127 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 127 $ Poids 2 % |
| 8 | 6355, avenue Somerled, Montréal 2025-05-07 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ (166 $/m²) 2 715,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +41 775 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 649 275 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.