5330-5332 Place BELFIELD · Montréal
Valeur estimée
1 293 100 $
Unifamiliale · 5 383 $/m² · 240,2 m² · constr. 1958 · terrain 351,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
351,2 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 090 700 $
Rôle antérieur 991 500 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943805690800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43121150
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
421 400 $
Valeur bâtiment
669 300 $
Rôle antérieur
991 500 $
ID provincial
66023943805690800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 048 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 746 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
950 000 $
$/m² médian
5 412
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5140, avenue de Hampton, Montréal 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 1 498 000 $ (6 050 $/m²) 247,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +138 642 $ · Ajust. superficie −22 385 $ · Ajust. âge +14 980 $ | 1 629 237 $ Poids 45 % |
| 2 | 87, rue Holtham, Hampstead 2026-03-31 · 1.4 km · Vendu 1 800 000 $ (7 203 $/m²) 249,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +137 466 $ · Ajust. superficie −34 934 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 1 821 532 $ Poids 37 % |
| 3 | 4865, Av De Hampton, Montréal 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 1 965 000 $ (8 030 $/m²) 244,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +182 081 $ · Ajust. superficie −18 068 $ · Ajust. âge +78 600 $ | 2 207 613 $ Poids 37 % |
| 4 | 4859, avenue de Hampton, Montréal 2026-01-16 · 1.4 km · Vendu 2 245 000 $ (10 798 $/m²) 207,9 m² Ajust. marché +207 778 $ · Ajust. superficie +174 395 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 627 173 $ Poids 30 % |
| 5 | 30, rue Albion, Hampstead 2026-07-22 · 1.2 km · Vendu 7 500 000 $ (26 042 $/m²) 288 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −622 396 $ · Ajust. âge −262 500 $ | 6 615 104 $ Poids 28 % |
| 6 | 5570, Avenue Pinedale, Côte-Saint-Luc 2025-11-04 · 1.6 km · Vendu 1 392 000 $ (6 198 $/m²) 224,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +128 832 $ · Ajust. superficie +48 342 $ · Ajust. âge +6 960 $ | 1 576 134 $ Poids 27 % |
| 7 | 5608, avenue Alpine, Côte-Saint-Luc 2026-06-12 · 1.7 km · Vendu 1 153 000 $ (5 229 $/m²) 220,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +14 539 $ · Ajust. superficie +51 506 $ · Ajust. âge +11 530 $ | 1 230 575 $ Poids 26 % |
| 8 | 5572, Avenue Pinedale, Côte-Saint-Luc 2025-07-31 · 1.6 km · Vendu 1 475 000 $ (5 976 $/m²) 246,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +77 820 $ · Ajust. superficie −19 722 $ · Ajust. âge +7 375 $ | 1 540 472 $ Poids 25 % |
| 9 | 4206, Avenue d'Oxford, Montréal 2026-08-05 · 1.8 km · Vendu 1 940 000 $ (8 227 $/m²) 235,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 100 $ · Ajust. âge +194 000 $ | 2 152 100 $ Poids 25 % |
| 10 | 5562, avenue Randall, Côte-Saint-Luc 2026-02-06 · 1.7 km · Vendu 750 000 $ (3 339 $/m²) 224,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +26 046 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 848 830 $ Poids 25 % |
| 11 | 5558, avenue Randall, Côte-Saint-Luc 2026-01-30 · 1.7 km · Vendu 1 529 018 $ (6 808 $/m²) 224,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +141 513 $ · Ajust. superficie +53 100 $ · Ajust. âge +22 935 $ | 1 746 567 $ Poids 25 % |
| 12 | 4870, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-05-26 · 1.5 km · Vendu 1 460 000 $ (6 096 $/m²) 239,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +130 470 $ · Ajust. superficie +2 134 $ · Ajust. âge +87 600 $ | 1 680 203 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.