5500 Boulevard DECARIE · Montréal
Valeur estimée
1 018 000 $
Autre · terrain 2 972,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 972,6 m²
Frontage
—
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
3 704 600 $
Rôle antérieur 3 411 500 $ +8.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943805971800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F43358100
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 526 700 $
Valeur bâtiment
1 177 900 $
Rôle antérieur
3 411 500 $
ID provincial
66023943805971800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
977 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 093 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±64.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
1 020 000 $
$/m² médian
5 457
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Heath, Hampstead 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 4 750 000 $ (11 026 $/m²) 430,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 4 750 000 $ Poids 42 % |
| 2 | 4849, Avenue de Melrose, Montréal 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 1 093 000 $ (6 260 $/m²) 174,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 093 000 $ Poids 38 % |
| 3 | 11, rue Albion, Hampstead 2026-08-05 · 1.2 km · Vendu 2 640 000 $ (6 637 $/m²) 397,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 640 000 $ Poids 38 % |
| 4 | 4851 et 4853, Avenue de Melrose, Montréal 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 667 000 $ (2 619 $/m²) 254,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +27 079 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 694 079 $ Poids 37 % |
| 5 | 4826 et 4828, avenue Wilson, Montréal 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 825 000 $ (2 983 $/m²) 276,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 858 494 $ Poids 37 % |
| 6 | 30, rue Albion, Hampstead 2026-07-22 · 1.2 km · Vendu 7 500 000 $ (26 042 $/m²) 288 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 7 500 000 $ Poids 36 % |
| 7 | 4821, Avenue de Melrose, Montréal 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (1 836 $/m²) 264,2 m² · constr. 1931 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 504 690 $ Poids 35 % |
| 8 | 8, rue Heath, Hampstead 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 1 740 000 $ (9 742 $/m²) 178,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +161 040 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 901 040 $ Poids 34 % |
| 9 | 4579, avenue Wilson, Montréal 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 890 000 $ (3 228 $/m²) 275,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 901 223 $ Poids 33 % |
| 10 | 4588, avenue Wilson, Montréal 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (7 692 $/m²) 110,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 860 718 $ Poids 33 % |
| 11 | 4813-4815, Avenue de Melrose, Montréal 2025-12-24 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (1 416 $/m²) 254,2 m² · constr. 1931 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 946 $ Poids 32 % |
| 12 | 42, rue Glenmore, Hampstead 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 4 150 000 $ (9 765 $/m²) 425 m² · constr. 1967 Ajust. marché +52 330 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 4 202 330 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.