5770-5772 Avenue MOUNTAIN SIGHTS · Montréal
Valeur estimée
1 335 000 $
Unifamiliale · 5 749 $/m² · 232,2 m² · constr. 1952 · terrain 404,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
404,2 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 104 200 $
Rôle antérieur 1 072 000 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943807467950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43016400
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
525 500 $
Valeur bâtiment
578 700 $
Rôle antérieur
1 072 000 $
ID provincial
66023943807467950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 034 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 893 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
1 053 500 $
$/m² médian
5 671
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue Thurlow, Hampstead 2026-06-03 · 1.2 km · Vendu 2 265 000 $ (10 619 $/m²) 213,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +28 561 $ · Ajust. superficie +100 348 $ · Ajust. âge +181 200 $ | 2 575 109 $ Poids 47 % |
| 2 | 22, rue Heath, Hampstead 2026-08-10 · 1.3 km · Vendu 1 900 000 $ (8 030 $/m²) 236,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 667 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 1 901 333 $ Poids 45 % |
| 3 | 84, rue Thurlow, Hampstead 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 1 790 000 $ (6 752 $/m²) 265,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −111 073 $ · Ajust. âge +98 450 $ | 1 777 377 $ Poids 40 % |
| 4 | 7, chemin Ellerdale, Hampstead 2025-09-02 · 1.2 km · Vendu 1 650 000 $ (6 568 $/m²) 251,2 m² · constr. 1937 Ajust. marché +152 893 $ · Ajust. superficie −62 400 $ · Ajust. âge +123 750 $ | 1 864 242 $ Poids 36 % |
| 5 | 5587, chemin Queen-Mary, Hampstead 2025-06-11 · 1.2 km · Vendu 1 675 000 $ (6 746 $/m²) 248,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +138 315 $ · Ajust. superficie −54 304 $ · Ajust. âge +134 000 $ | 1 893 010 $ Poids 33 % |
| 6 | 71, rue Stratford, Hampstead 2025-10-30 · 1.0 km · Vendu 2 595 000 $ (9 495 $/m²) 273,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +240 459 $ · Ajust. superficie −195 123 $ · Ajust. âge +259 500 $ | 2 899 835 $ Poids 32 % |
| 7 | 5140, avenue de Hampton, Montréal 2025-11-27 · 1.5 km · Vendu 1 498 000 $ (6 050 $/m²) 247,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +138 642 $ · Ajust. superficie −46 586 $ · Ajust. âge −29 960 $ | 1 560 097 $ Poids 31 % |
| 8 | 9, Place Finchley, Hampstead 2025-10-28 · 1.2 km · Vendu 2 165 000 $ (8 021 $/m²) 269,9 m² · constr. 1936 Ajust. marché +200 614 $ · Ajust. superficie −151 205 $ · Ajust. âge +173 200 $ | 2 387 609 $ Poids 30 % |
| 9 | 45, rue Dufferin, Hampstead 2026-01-13 · 1.1 km · Vendu 945 000 $ (5 021 $/m²) 188,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +87 461 $ · Ajust. superficie +110 468 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 237 429 $ Poids 30 % |
| 10 | 95, rue Thurlow, Hampstead 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 1 998 000 $ (7 405 $/m²) 269,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +164 987 $ · Ajust. superficie −139 223 $ · Ajust. âge +149 850 $ | 2 173 613 $ Poids 29 % |
| 11 | 87, rue Holtham, Hampstead 2026-03-31 · 1.6 km · Vendu 1 800 000 $ (7 203 $/m²) 249,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +137 466 $ · Ajust. superficie −63 745 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 738 720 $ Poids 27 % |
| 12 | 4391, Decarie boulevard, Montréal 2026-06-04 · 1.7 km · Vendu 1 499 999 $ (6 002 $/m²) 249,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie −53 121 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 315 792 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.