5740-5742 Avenue MOUNTAIN SIGHTS · Montréal
Valeur estimée
1 274 800 $
Unifamiliale · 5 628 $/m² · 226,5 m² · constr. 1952 · terrain 362,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
362,7 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 029 300 $
Rôle antérieur 999 300 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943807726350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43016800
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
471 500 $
Valeur bâtiment
557 800 $
Rôle antérieur
999 300 $
ID provincial
66023943807726350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
952 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 873 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
1 045 000 $
$/m² médian
5 665
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue Thurlow, Hampstead 2026-06-03 · 1.2 km · Vendu 2 265 000 $ (10 619 $/m²) 213,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +28 561 $ · Ajust. superficie +70 084 $ · Ajust. âge +181 200 $ | 2 544 845 $ Poids 51 % |
| 2 | 22, rue Heath, Hampstead 2026-08-10 · 1.3 km · Vendu 1 900 000 $ (8 030 $/m²) 236,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 554 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 1 878 446 $ Poids 44 % |
| 3 | 84, rue Thurlow, Hampstead 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 1 790 000 $ (6 752 $/m²) 265,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −130 317 $ · Ajust. âge +98 450 $ | 1 758 133 $ Poids 35 % |
| 4 | 7, chemin Ellerdale, Hampstead 2025-09-02 · 1.2 km · Vendu 1 650 000 $ (6 568 $/m²) 251,2 m² · constr. 1937 Ajust. marché +152 893 $ · Ajust. superficie −81 121 $ · Ajust. âge +123 750 $ | 1 845 522 $ Poids 34 % |
| 5 | 5587, chemin Queen-Mary, Hampstead 2025-06-11 · 1.2 km · Vendu 1 675 000 $ (6 746 $/m²) 248,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +138 315 $ · Ajust. superficie −73 530 $ · Ajust. âge +134 000 $ | 1 873 785 $ Poids 31 % |
| 6 | 24, rue Dufferin, Hampstead 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 1 560 000 $ (8 423 $/m²) 185,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +19 671 $ · Ajust. superficie +173 942 $ · Ajust. âge +156 000 $ | 1 909 613 $ Poids 31 % |
| 7 | 5140, avenue de Hampton, Montréal 2025-11-27 · 1.5 km · Vendu 1 498 000 $ (6 050 $/m²) 247,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +138 642 $ · Ajust. superficie −63 828 $ · Ajust. âge −29 960 $ | 1 542 854 $ Poids 29 % |
| 8 | 41, chemin Dufferin, Hampstead 2024-12-20 · 1.1 km · Vendu 1 025 000 $ (4 787 $/m²) 214,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +196 606 $ · Ajust. superficie +29 682 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 353 788 $ Poids 27 % |
| 9 | 5625, Chemin Queen-Mary, Hampstead 2025-03-24 · 1.2 km · Vendu 1 246 500 $ (6 156 $/m²) 202,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +166 961 $ · Ajust. superficie +73 867 $ · Ajust. âge +68 558 $ | 1 555 885 $ Poids 26 % |
| 10 | 9, Place Finchley, Hampstead 2025-10-28 · 1.1 km · Vendu 2 165 000 $ (8 021 $/m²) 269,9 m² · constr. 1936 Ajust. marché +200 614 $ · Ajust. superficie −174 066 $ · Ajust. âge +173 200 $ | 2 364 748 $ Poids 26 % |
| 11 | 4859, avenue de Hampton, Montréal 2026-01-16 · 1.6 km · Vendu 2 245 000 $ (10 798 $/m²) 207,9 m² Ajust. marché +207 778 $ · Ajust. superficie +100 426 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 553 204 $ Poids 26 % |
| 12 | 87, rue Holtham, Hampstead 2026-03-31 · 1.6 km · Vendu 1 800 000 $ (7 203 $/m²) 249,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +137 466 $ · Ajust. superficie −84 274 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 718 192 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.