5215 Chemin COTE-SAINTE-CATHERINE · Montréal
Valeur estimée
4 238 500 $
Condo / multirésidentiel · 2 051 $/m² · 2 066,6 m² · constr. 1939 · terrain 1 174,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
2 066,6 m²
Étages × logements
3 × 29
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 174,3 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
4 787 000 $
Rôle antérieur 4 326 200 $ +10.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943807994630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43207850
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 526 600 $
Valeur bâtiment
3 260 400 $
Rôle antérieur
4 326 200 $
ID provincial
66023943807994630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
6 265 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
1 045 000 $
$/m² médian
5 665
Cette propriété : +306 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4545, Av. Girouard, Montréal 2026-05-05 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ constr. 2006 Ajust. marché +1 487 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 473 987 $ Poids 28 % |
| 2 | 5585, chemin de la Côte Saint-Luc, Montréal 2025-08-15 · 1.3 km · Vendu 465 000 $ (276 $/m²) 1 683 m² · constr. 1932 Ajust. marché +34 661 $ · Ajust. superficie +52 993 $ · Ajust. âge +16 275 $ | 568 929 $ Poids 22 % |
| 3 | 3425, avenue de Melrose, Montréal 2025-09-04 · 2.5 km · Vendu 1 355 000 $ Ajust. marché +101 002 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 456 002 $ Poids 3 % |
| 4 | 6355, avenue Somerled, Montréal 2025-05-07 · 2.1 km · Vendu 450 000 $ (166 $/m²) 2 715,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +41 775 $ · Ajust. superficie −53 779 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 415 496 $ Poids 2 % |
| 5 | 4510, Avenue Girouard, Montréal 2026-08-04 · 1.4 km · Vendu 444 000 $ (394 $/m²) 1 126 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +111 000 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 577 200 $ Poids 1 % |
| 6 | 4510, avenue Girouard, Montréal 2026-05-11 · 1.4 km · Vendu 120 000 $ (107 $/m²) 1 126 m² · constr. 1929 Ajust. marché +340 $ · Ajust. superficie +30 000 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 156 340 $ Poids 1 % |
| 7 | 4510, avenue Girouard, Montréal 2025-05-16 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (373 $/m²) 1 126 m² · constr. 1929 Ajust. marché +38 990 $ · Ajust. superficie +105 000 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 584 990 $ Poids 1 % |
| 8 | 4510, avenue Girouard, Montréal 2024-12-06 · 1.4 km · Vendu 405 000 $ (360 $/m²) 1 126 m² · constr. 1929 Ajust. marché +54 711 $ · Ajust. superficie +101 250 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 581 211 $ Poids 1 % |
| 9 | 4625, Grand Boulevard, Montréal 2025-08-19 · 1.9 km · Vendu 375 000 $ (334 $/m²) 1 122,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +93 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 703 $ Poids 1 % |
| 10 | 4625, Grand Boulevard, Montréal 2025-05-13 · 1.9 km · Vendu 404 700 $ (361 $/m²) 1 122,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +37 570 $ · Ajust. superficie +101 175 $ · Ajust. âge +0 $ | 543 445 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.