5173-5175 Avenue BOURRET · Montréal
Valeur estimée
1 331 700 $
Unifamiliale · 5 451 $/m² · 244,3 m² · constr. 1951 · terrain 298,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
298,4 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 135 000 $
Rôle antérieur 1 101 900 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943808037860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43117430
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
387 900 $
Valeur bâtiment
747 100 $
Rôle antérieur
1 101 900 $
ID provincial
66023943808037860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 003 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 940 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
999 000 $
$/m² médian
5 562
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, rue Thurlow, Hampstead 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 1 790 000 $ (6 752 $/m²) 265,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −70 223 $ · Ajust. âge +89 500 $ | 1 809 277 $ Poids 45 % |
| 2 | 22, rue Heath, Hampstead 2026-08-10 · 1.4 km · Vendu 1 900 000 $ (8 030 $/m²) 236,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 917 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 1 940 417 $ Poids 40 % |
| 3 | 71, rue Stratford, Hampstead 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 2 595 000 $ (9 495 $/m²) 273,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +240 459 $ · Ajust. superficie −137 678 $ · Ajust. âge +259 500 $ | 2 957 280 $ Poids 39 % |
| 4 | 36, rue Thurlow, Hampstead 2026-06-03 · 1.3 km · Vendu 2 265 000 $ (10 619 $/m²) 213,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +28 561 $ · Ajust. superficie +164 592 $ · Ajust. âge +169 875 $ | 2 628 028 $ Poids 37 % |
| 5 | 7, chemin Ellerdale, Hampstead 2025-09-02 · 1.3 km · Vendu 1 650 000 $ (6 568 $/m²) 251,2 m² · constr. 1937 Ajust. marché +152 893 $ · Ajust. superficie −22 661 $ · Ajust. âge +115 500 $ | 1 895 732 $ Poids 35 % |
| 6 | 95, rue Thurlow, Hampstead 2025-08-01 · 1.2 km · Vendu 1 998 000 $ (7 405 $/m²) 269,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +164 987 $ · Ajust. superficie −94 420 $ · Ajust. âge +139 860 $ | 2 208 427 $ Poids 35 % |
| 7 | 9, Place Finchley, Hampstead 2025-10-28 · 1.3 km · Vendu 2 165 000 $ (8 021 $/m²) 269,9 m² · constr. 1936 Ajust. marché +200 614 $ · Ajust. superficie −102 675 $ · Ajust. âge +162 375 $ | 2 425 314 $ Poids 34 % |
| 8 | 5587, chemin Queen-Mary, Hampstead 2025-06-11 · 1.3 km · Vendu 1 675 000 $ (6 746 $/m²) 248,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +138 315 $ · Ajust. superficie −13 492 $ · Ajust. âge +125 625 $ | 1 925 448 $ Poids 32 % |
| 9 | 9, Croissant Merton, Hampstead 2025-07-09 · 994 m · Vendu 1 175 000 $ (5 712 $/m²) 205,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +61 992 $ · Ajust. superficie +110 246 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 464 737 $ Poids 31 % |
| 10 | 4902, avenue Earnscliffe, Montréal 2026-01-13 · 1.2 km · Vendu 1 499 000 $ (7 270 $/m²) 206,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +138 735 $ · Ajust. superficie +138 487 $ · Ajust. âge +149 900 $ | 1 926 121 $ Poids 31 % |
| 11 | 5140, avenue de Hampton, Montréal 2025-11-27 · 1.6 km · Vendu 1 498 000 $ (6 050 $/m²) 247,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +138 642 $ · Ajust. superficie −9 983 $ · Ajust. âge −37 450 $ | 1 589 210 $ Poids 29 % |
| 12 | 56, rue Albion, Hampstead 2026-03-30 · 1.5 km · Vendu 2 600 000 $ (9 403 $/m²) 276,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +198 562 $ · Ajust. superficie −151 392 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 2 452 169 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.