5169-5171 Avenue BOURRET · Montréal
Valeur estimée
1 460 800 $
Maison mobile · 6 122 $/m² · 238,6 m² · constr. 1951 · terrain 295,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,6 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
295,3 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1511
Usage
Maison de chambres et pension
Valeur au rôle 2026 — composition
1 292 200 $
Rôle antérieur 1 196 500 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943808088760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
9
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43117440
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
383 900 $
Valeur bâtiment
908 300 $
Rôle antérieur
1 196 500 $
ID provincial
66023943808088760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 221 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 906 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
1 012 500 $
$/m² médian
5 656
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, rue Thurlow, Hampstead 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 1 790 000 $ (6 752 $/m²) 265,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −89 466 $ · Ajust. âge +89 500 $ | 1 790 034 $ Poids 41 % |
| 2 | 22, rue Heath, Hampstead 2026-08-10 · 1.4 km · Vendu 1 900 000 $ (8 030 $/m²) 236,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 030 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 1 917 530 $ Poids 40 % |
| 3 | 36, rue Thurlow, Hampstead 2026-06-03 · 1.3 km · Vendu 2 265 000 $ (10 619 $/m²) 213,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +28 561 $ · Ajust. superficie +134 328 $ · Ajust. âge +169 875 $ | 2 597 764 $ Poids 39 % |
| 4 | 4902, avenue Earnscliffe, Montréal 2026-01-13 · 1.2 km · Vendu 1 499 000 $ (7 270 $/m²) 206,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +138 735 $ · Ajust. superficie +117 768 $ · Ajust. âge +149 900 $ | 1 905 403 $ Poids 34 % |
| 5 | 71, rue Stratford, Hampstead 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 2 595 000 $ (9 495 $/m²) 273,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +240 459 $ · Ajust. superficie −164 739 $ · Ajust. âge +259 500 $ | 2 930 219 $ Poids 34 % |
| 6 | 9, Croissant Merton, Hampstead 2025-07-09 · 1.0 km · Vendu 1 175 000 $ (5 712 $/m²) 205,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +61 992 $ · Ajust. superficie +93 966 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 448 458 $ Poids 34 % |
| 7 | 7, chemin Ellerdale, Hampstead 2025-09-02 · 1.3 km · Vendu 1 650 000 $ (6 568 $/m²) 251,2 m² · constr. 1937 Ajust. marché +152 893 $ · Ajust. superficie −41 381 $ · Ajust. âge +115 500 $ | 1 877 011 $ Poids 34 % |
| 8 | 95, rue Thurlow, Hampstead 2025-08-01 · 1.2 km · Vendu 1 998 000 $ (7 405 $/m²) 269,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +164 987 $ · Ajust. superficie −115 526 $ · Ajust. âge +139 860 $ | 2 187 321 $ Poids 31 % |
| 9 | 5587, chemin Queen-Mary, Hampstead 2025-06-11 · 1.3 km · Vendu 1 675 000 $ (6 746 $/m²) 248,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +138 315 $ · Ajust. superficie −32 717 $ · Ajust. âge +125 625 $ | 1 906 222 $ Poids 31 % |
| 10 | 9, Place Finchley, Hampstead 2025-10-28 · 1.3 km · Vendu 2 165 000 $ (8 021 $/m²) 269,9 m² · constr. 1936 Ajust. marché +200 614 $ · Ajust. superficie −125 536 $ · Ajust. âge +162 375 $ | 2 402 453 $ Poids 31 % |
| 11 | 5140, avenue de Hampton, Montréal 2025-11-27 · 1.6 km · Vendu 1 498 000 $ (6 050 $/m²) 247,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +138 642 $ · Ajust. superficie −27 225 $ · Ajust. âge −37 450 $ | 1 571 967 $ Poids 28 % |
| 12 | 87, rue Holtham, Hampstead 2026-03-31 · 1.7 km · Vendu 1 800 000 $ (7 203 $/m²) 249,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +137 466 $ · Ajust. superficie −40 696 $ · Ajust. âge −144 000 $ | 1 752 770 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.