5168-5170 Avenue BOURRET · Montréal
Valeur estimée
1 256 800 $
Unifamiliale · 5 321 $/m² · 236,2 m² · constr. 1952 · terrain 302 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
302 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
921 000 $
Rôle antérieur 894 200 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943808516030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43117490
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
392 600 $
Valeur bâtiment
528 400 $
Rôle antérieur
894 200 $
ID provincial
66023943808516030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
906 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 906 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
1 012 500 $
$/m² médian
5 562
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue Thurlow, Hampstead 2026-06-03 · 1.3 km · Vendu 2 265 000 $ (10 619 $/m²) 213,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +28 561 $ · Ajust. superficie +121 586 $ · Ajust. âge +181 200 $ | 2 596 347 $ Poids 42 % |
| 2 | 22, rue Heath, Hampstead 2026-08-10 · 1.4 km · Vendu 1 900 000 $ (8 030 $/m²) 236,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 606 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 1 917 394 $ Poids 41 % |
| 3 | 84, rue Thurlow, Hampstead 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 1 790 000 $ (6 752 $/m²) 265,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −97 569 $ · Ajust. âge +98 450 $ | 1 790 881 $ Poids 40 % |
| 4 | 7, chemin Ellerdale, Hampstead 2025-09-02 · 1.3 km · Vendu 1 650 000 $ (6 568 $/m²) 251,2 m² · constr. 1937 Ajust. marché +152 893 $ · Ajust. superficie −49 264 $ · Ajust. âge +123 750 $ | 1 877 379 $ Poids 35 % |
| 5 | 71, rue Stratford, Hampstead 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 2 595 000 $ (9 495 $/m²) 273,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +240 459 $ · Ajust. superficie −176 133 $ · Ajust. âge +259 500 $ | 2 918 825 $ Poids 33 % |
| 6 | 5587, chemin Queen-Mary, Hampstead 2025-06-11 · 1.3 km · Vendu 1 675 000 $ (6 746 $/m²) 248,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +138 315 $ · Ajust. superficie −40 813 $ · Ajust. âge +134 000 $ | 1 906 502 $ Poids 31 % |
| 7 | 9, Place Finchley, Hampstead 2025-10-28 · 1.2 km · Vendu 2 165 000 $ (8 021 $/m²) 269,9 m² · constr. 1936 Ajust. marché +200 614 $ · Ajust. superficie −135 162 $ · Ajust. âge +173 200 $ | 2 403 652 $ Poids 30 % |
| 8 | 95, rue Thurlow, Hampstead 2025-08-01 · 1.2 km · Vendu 1 998 000 $ (7 405 $/m²) 269,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +164 987 $ · Ajust. superficie −124 412 $ · Ajust. âge +149 850 $ | 2 188 424 $ Poids 30 % |
| 9 | 5140, avenue de Hampton, Montréal 2025-11-27 · 1.6 km · Vendu 1 498 000 $ (6 050 $/m²) 247,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +138 642 $ · Ajust. superficie −34 485 $ · Ajust. âge −29 960 $ | 1 572 197 $ Poids 29 % |
| 10 | 4439, boulevard Décarie, Montréal 2026-03-20 · 1.7 km · Vendu 1 380 000 $ (5 707 $/m²) 241,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +105 391 $ · Ajust. superficie −15 980 $ · Ajust. âge −138 000 $ | 1 331 410 $ Poids 26 % |
| 11 | 4369, boulevard Décarie, Montréal 2026-04-01 · 1.7 km · Vendu 1 351 000 $ (5 514 $/m²) 245 m² · constr. 2003 Ajust. marché +54 849 $ · Ajust. superficie −24 263 $ · Ajust. âge −135 100 $ | 1 246 486 $ Poids 25 % |
| 12 | 4367, boul. Décarie, Montréal 2026-02-23 · 1.7 km · Vendu 1 387 000 $ (5 877 $/m²) 236 m² Ajust. marché +113 797 $ · Ajust. superficie +588 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 501 384 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.