5150 Avenue BOURRET · Montréal
Valeur estimée
2 404 800 $
Maison mobile · 4 870 $/m² · 493,8 m² · constr. 1951 · terrain 695,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
493,8 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
695,5 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1511
Usage
Maison de chambres et pension
Valeur au rôle 2026 — composition
1 783 600 $
Rôle antérieur 1 651 500 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943808597390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
17
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43117470
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
904 200 $
Valeur bâtiment
879 400 $
Rôle antérieur
1 651 500 $
ID provincial
66023943808597390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 756 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 609 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
999 000 $
$/m² médian
5 562
Cette propriété : +141 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Granville, Hampstead 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 3 281 000 $ (6 877 $/m²) 477,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +41 372 $ · Ajust. superficie +57 423 $ · Ajust. âge +180 455 $ | 3 560 250 $ Poids 57 % |
| 2 | 11, rue Heath, Hampstead 2026-07-13 · 1.4 km · Vendu 4 750 000 $ (11 026 $/m²) 430,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +347 319 $ · Ajust. âge −475 000 $ | 4 622 319 $ Poids 32 % |
| 3 | 15, rue Holtham, Hampstead 2026-03-27 · 1.7 km · Vendu 4 000 000 $ (8 082 $/m²) 494,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +305 480 $ · Ajust. superficie −4 445 $ · Ajust. âge −400 000 $ | 3 901 034 $ Poids 27 % |
| 4 | 22, rue Cressy, Hampstead 2025-07-31 · 1.5 km · Vendu 5 320 000 $ (11 530 $/m²) 461,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +280 679 $ · Ajust. superficie +186 788 $ · Ajust. âge −532 000 $ | 5 255 467 $ Poids 26 % |
| 5 | 42, rue Glenmore, Hampstead 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 4 150 000 $ (9 765 $/m²) 425 m² · constr. 1967 Ajust. marché +52 330 $ · Ajust. superficie +335 906 $ · Ajust. âge −332 000 $ | 4 206 236 $ Poids 23 % |
| 6 | 11, rue Albion, Hampstead 2026-08-05 · 1.5 km · Vendu 2 640 000 $ (6 637 $/m²) 397,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +318 552 $ · Ajust. âge −105 600 $ | 2 852 952 $ Poids 21 % |
| 7 | 94, chemin Hampstead, Hampstead 2026-02-17 · 1.6 km · Vendu 3 300 000 $ (8 176 $/m²) 403,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +270 749 $ · Ajust. superficie +368 756 $ · Ajust. âge −330 000 $ | 3 609 505 $ Poids 17 % |
| 8 | 5563, rue Borden, Côte-Saint-Luc 2026-02-03 · 2.0 km · Vendu 1 800 000 $ (3 777 $/m²) 476,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +147 681 $ · Ajust. superficie +32 480 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 1 800 161 $ Poids 15 % |
| 9 | 300, Croissant Harrow, Hampstead 2026-07-31 · 1.7 km · Vendu 3 050 000 $ (7 635 $/m²) 399,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +359 969 $ · Ajust. âge −305 000 $ | 3 104 969 $ Poids 14 % |
| 10 | 69, Chemin Glenmore, Hampstead 2025-08-13 · 1.6 km · Vendu 3 000 000 $ (7 369 $/m²) 407,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +247 728 $ · Ajust. superficie +319 455 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 3 267 182 $ Poids 14 % |
| 11 | 6, rue Applewood, Hampstead 2024-11-01 · 1.5 km · Vendu 3 400 000 $ (7 909 $/m²) 429,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +663 240 $ · Ajust. superficie +252 687 $ · Ajust. âge −340 000 $ | 3 975 927 $ Poids 13 % |
| 12 | 5507, avenue Randall, Côte-Saint-Luc 2025-10-24 · 1.9 km · Vendu 1 700 000 $ (3 909 $/m²) 434,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +157 526 $ · Ajust. superficie +115 118 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 2 066 144 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.