5895-5899 Avenue WESTBURY · Montréal
Valeur estimée
2 417 800 $
Maison mobile · 5 941 $/m² · 407 m² · constr. 1951 · terrain 497,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
407 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
497,8 m²
Frontage
32,6 m
CUBF
1511
Usage
Maison de chambres et pension
Valeur au rôle 2026 — composition
1 767 500 $
Rôle antérieur 1 636 600 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943809065480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
8
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F49005100
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
647 100 $
Valeur bâtiment
1 120 400 $
Rôle antérieur
1 636 600 $
ID provincial
66023943809065480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 963 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 261 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
1 005 000 $
$/m² médian
5 658
Cette propriété : +141 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue Granville, Hampstead 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 4 160 500 $ (11 836 $/m²) 351,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +385 522 $ · Ajust. superficie +328 461 $ · Ajust. âge −416 050 $ | 4 458 432 $ Poids 36 % |
| 2 | 11, rue Heath, Hampstead 2026-07-13 · 1.5 km · Vendu 4 750 000 $ (11 026 $/m²) 430,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −131 209 $ · Ajust. âge −475 000 $ | 4 143 791 $ Poids 36 % |
| 3 | 11, rue Albion, Hampstead 2026-08-05 · 1.5 km · Vendu 2 640 000 $ (6 637 $/m²) 397,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 528 $ · Ajust. âge −105 600 $ | 2 564 928 $ Poids 34 % |
| 4 | 20, rue Granville, Hampstead 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 3 281 000 $ (6 877 $/m²) 477,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +41 372 $ · Ajust. superficie −241 038 $ · Ajust. âge +180 455 $ | 3 261 790 $ Poids 34 % |
| 5 | 5727, chemin Queen-Mary, Hampstead 2025-11-19 · 1.3 km · Vendu 2 615 000 $ (5 727 $/m²) 456,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +242 022 $ · Ajust. superficie −142 032 $ · Ajust. âge −39 225 $ | 2 675 765 $ Poids 32 % |
| 6 | 42, rue Glenmore, Hampstead 2026-06-15 · 1.7 km · Vendu 4 150 000 $ (9 765 $/m²) 425 m² · constr. 1967 Ajust. marché +52 330 $ · Ajust. superficie −87 882 $ · Ajust. âge −332 000 $ | 3 782 448 $ Poids 28 % |
| 7 | 94, chemin Hampstead, Hampstead 2026-02-17 · 1.7 km · Vendu 3 300 000 $ (8 176 $/m²) 403,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +270 749 $ · Ajust. superficie +13 900 $ · Ajust. âge −330 000 $ | 3 254 649 $ Poids 27 % |
| 8 | 5721, Chemin Queen-Mary, Hampstead 2026-02-10 · 1.3 km · Vendu 3 150 000 $ (9 406 $/m²) 334,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +258 442 $ · Ajust. superficie +339 079 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 3 684 521 $ Poids 26 % |
| 9 | 105, rue Thurlow, Hampstead 2025-01-06 · 1.2 km · Vendu 3 700 000 $ (9 546 $/m²) 387,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +709 699 $ · Ajust. superficie +92 595 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 4 465 294 $ Poids 26 % |
| 10 | 300, Croissant Harrow, Hampstead 2026-07-31 · 1.8 km · Vendu 3 050 000 $ (7 635 $/m²) 399,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 630 $ · Ajust. âge −305 000 $ | 2 773 630 $ Poids 25 % |
| 11 | 71, rue Downshire, Hampstead 2026-01-28 · 1.4 km · Vendu 2 118 000 $ (6 372 $/m²) 332,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +196 024 $ · Ajust. superficie +237 670 $ · Ajust. âge −158 850 $ | 2 392 844 $ Poids 23 % |
| 12 | 69, Chemin Glenmore, Hampstead 2025-08-13 · 1.7 km · Vendu 3 000 000 $ (7 369 $/m²) 407,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +247 728 $ · Ajust. superficie −368 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 2 947 359 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.