5325-5345 Avenue MACDONALD · Montréal
Valeur estimée
1 646 000 $
Autre · 388 $/m² · 4 241,1 m² · constr. 1953 · terrain 4 957,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
4 241,1 m²
Étages × logements
3 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 957,8 m²
Frontage
73,9 m
CUBF
6812
Usage
École élémentaire
Valeur au rôle 2026 — composition
13 191 100 $
Rôle antérieur 11 290 100 $ +16.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943810619210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F43195800
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 469 900 $
Valeur bâtiment
6 721 200 $
Rôle antérieur
11 290 100 $
ID provincial
66023943810619210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 489 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 936 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
940 000 $
$/m² médian
6 084
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4030, avenue Hingston, Montréal 2026-04-14 · 1.9 km · Vendu 2 184 525 $ Ajust. marché +88 688 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 273 213 $ Poids 14 % |
| 2 | 4020, avenue Hingston, Montréal 2025-10-29 · 1.9 km · Vendu 2 069 550 $ Ajust. marché +191 769 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 261 319 $ Poids 12 % |
| 3 | 4028, avenue Hingston, Montréal 2025-08-18 · 1.9 km · Vendu 1 971 821 $ Ajust. marché +162 825 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 134 646 $ Poids 11 % |
| 4 | 6155, avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2025-07-10 · 1.9 km · Vendu 1 839 600 $ Ajust. marché +97 056 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 936 656 $ Poids 11 % |
| 5 | 6666, avenue Fielding, Montréal 2025-04-28 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 902 $ Poids 10 % |
| 6 | 6125, avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2025-05-27 · 1.9 km · Vendu 1 609 650 $ Ajust. marché +143 843 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 753 493 $ Poids 10 % |
| 7 | 6145, Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2025-05-07 · 1.9 km · Vendu 1 667 137 $ Ajust. marché +148 980 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 816 117 $ Poids 10 % |
| 8 | 6115, avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2025-04-30 · 1.9 km · Vendu 1 667 137 $ Ajust. marché +221 743 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 888 880 $ Poids 10 % |
| 9 | 6105, avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2025-04-25 · 1.9 km · Vendu 1 839 600 $ Ajust. marché +244 682 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 084 282 $ Poids 9 % |
| 10 | 3425, avenue de Melrose, Montréal 2025-09-04 · 2.0 km · Vendu 1 355 000 $ Ajust. marché +125 557 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 480 557 $ Poids 9 % |
| 11 | 4015, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-04-09 · 1.9 km · Vendu 2 298 350 $ Ajust. marché +305 699 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 604 049 $ Poids 9 % |
| 12 | 6666, avenue Fielding, Montréal 2024-11-20 · 1.8 km · Vendu 255 000 $ Ajust. marché +49 743 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 304 743 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.