5385-5387 Avenue MACDONALD · Montréal
Valeur estimée
1 197 300 $
Unifamiliale · 4 346 $/m² · 275,5 m² · constr. 1941 · terrain 560,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
275,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,8 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 184 700 $
Rôle antérieur 1 150 200 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943811050820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43196400
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
813 200 $
Valeur bâtiment
371 500 $
Rôle antérieur
1 150 200 $
ID provincial
66023943811050820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 138 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 306 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
940 000 $
$/m² médian
6 084
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4870, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-05-26 · 1.1 km · Vendu 1 460 000 $ (6 096 $/m²) 239,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +130 470 $ · Ajust. superficie +109 729 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 1 663 698 $ Poids 29 % |
| 2 | 5533, avenue Robinson, Côte-Saint-Luc 2025-12-18 · 1.6 km · Vendu 1 200 000 $ (5 051 $/m²) 237,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie +95 707 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 1 306 195 $ Poids 22 % |
| 3 | 4900, boulevard Cavendish, Montréal 2026-05-22 · 1.6 km · Vendu 930 000 $ (3 898 $/m²) 238,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +71 913 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 920 640 $ Poids 22 % |
| 4 | 6526, chemin Merton, Côte-Saint-Luc 2025-07-23 · 1.4 km · Vendu 1 300 000 $ (4 029 $/m²) 322,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +68 587 $ · Ajust. superficie −95 073 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 176 014 $ Poids 19 % |
| 5 | 4224, boulevard Grand, Montréal 2025-08-27 · 1.7 km · Vendu 2 730 000 $ (8 983 $/m²) 303,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +225 432 $ · Ajust. superficie −127 562 $ · Ajust. âge −273 000 $ | 2 554 870 $ Poids 18 % |
| 6 | 4556, avenue Madison, Montréal 2025-06-19 · 1.5 km · Vendu 1 100 000 $ (4 774 $/m²) 230,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +107 661 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 188 494 $ Poids 17 % |
| 7 | 4520, Av. de Kensington, Montréal 2024-11-04 · 1.5 km · Vendu 2 550 000 $ (8 685 $/m²) 293,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +497 430 $ · Ajust. superficie −78 602 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 2 994 328 $ Poids 16 % |
| 8 | 4395, avenue Draper, Montréal 2024-10-28 · 1.3 km · Vendu 2 100 000 $ (9 009 $/m²) 233,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +423 667 $ · Ajust. superficie +190 991 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 2 620 158 $ Poids 14 % |
| 9 | 4160, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-04 · 1.8 km · Vendu 960 000 $ (4 012 $/m²) 239,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +72 612 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 1 097 461 $ Poids 14 % |
| 10 | 4220, Avenue Harvard, Montréal 2024-10-16 · 1.4 km · Vendu 2 450 000 $ (10 008 $/m²) 244,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +494 278 $ · Ajust. superficie +153 625 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 3 073 404 $ Poids 13 % |
| 11 | 3757, avenue Wilson, Montréal 2026-04-09 · 1.9 km · Vendu 1 110 000 $ (4 686 $/m²) 236,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +45 064 $ · Ajust. superficie +90 431 $ · Ajust. âge +105 450 $ | 1 350 945 $ Poids 13 % |
| 12 | 4000, Oxford, Montréal 2025-09-30 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (2 404 $/m²) 228,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +56 130 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 709 344 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.