5394-5396 Avenue CLANRANALD · Montréal
Valeur estimée
1 103 700 $
Unifamiliale · 4 949 $/m² · 223 m² · constr. 1936 · terrain 334,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,5 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
983 100 $
Rôle antérieur 954 500 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943811204200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43164800
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
485 000 $
Valeur bâtiment
498 100 $
Rôle antérieur
954 500 $
ID provincial
66023943811204200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
908 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 467 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
945 000 $
$/m² médian
6 091
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5519, avenue Borden, Côte-Saint-Luc 2026-03-31 · 1.4 km · Vendu 1 320 000 $ (6 322 $/m²) 208,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +100 808 $ · Ajust. superficie +44 885 $ · Ajust. âge −85 800 $ | 1 379 893 $ Poids 36 % |
| 2 | 4870, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-05-26 · 1.1 km · Vendu 1 460 000 $ (6 096 $/m²) 239,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +130 470 $ · Ajust. superficie −50 292 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 1 467 177 $ Poids 34 % |
| 3 | 5020, rue Beaconsfield, Montréal 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 1 520 000 $ (8 435 $/m²) 180,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +180 511 $ · Ajust. âge −98 800 $ | 1 601 711 $ Poids 34 % |
| 4 | 5533, avenue Robinson, Côte-Saint-Luc 2025-12-18 · 1.6 km · Vendu 1 200 000 $ (5 051 $/m²) 237,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie −36 869 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 149 619 $ Poids 27 % |
| 5 | 4168, Av. Oxford, Montréal 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 2 550 000 $ (10 151 $/m²) 251,2 m² · constr. 1917 Ajust. marché +32 155 $ · Ajust. superficie −143 133 $ · Ajust. âge +242 250 $ | 2 681 272 $ Poids 27 % |
| 6 | 4900, boulevard Cavendish, Montréal 2026-05-22 · 1.7 km · Vendu 930 000 $ (3 898 $/m²) 238,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −30 402 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 818 325 $ Poids 26 % |
| 7 | 6614, chemin Merton, Côte-Saint-Luc 2026-04-15 · 1.7 km · Vendu 940 000 $ (4 314 $/m²) 217,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +38 163 $ · Ajust. superficie +11 000 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 895 163 $ Poids 25 % |
| 8 | 4556, avenue Madison, Montréal 2025-06-19 · 1.5 km · Vendu 1 100 000 $ (4 774 $/m²) 230,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −17 665 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 063 168 $ Poids 25 % |
| 9 | 5295, avenue Cumberland, Montréal 2026-05-08 · 1.6 km · Vendu 1 499 000 $ (7 668 $/m²) 195,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 902 $ · Ajust. superficie +105 428 $ · Ajust. âge −112 425 $ | 1 510 905 $ Poids 25 % |
| 10 | 4580, avenue Madison, Montréal 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 1 473 000 $ (7 936 $/m²) 185,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 574 $ · Ajust. superficie +148 411 $ · Ajust. âge −147 300 $ | 1 492 685 $ Poids 23 % |
| 11 | 6611, chemin Regal, Côte-Saint-Luc 2026-03-05 · 1.8 km · Vendu 1 310 000 $ (6 226 $/m²) 210,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +100 045 $ · Ajust. superficie +39 225 $ · Ajust. âge −131 000 $ | 1 318 270 $ Poids 23 % |
| 12 | 4266, avenue Hingston, Montréal 2025-08-01 · 1.6 km · Vendu 1 515 000 $ (7 211 $/m²) 210,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +125 102 $ · Ajust. superficie +46 510 $ · Ajust. âge +121 200 $ | 1 807 812 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.