5382 Avenue CLANRANALD · Montréal
Valeur estimée
743 800 $
Unifamiliale · 7 131 $/m² · 104,3 m² · constr. 1936 · terrain 156,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
156,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
576 900 $
Rôle antérieur 560 100 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943811402950020002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43165015
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 400 $
Valeur bâtiment
350 500 $
Rôle antérieur
560 100 $
ID provincial
66023943811402950020002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
931 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
945 000 $
$/m² médian
6 091
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5115, avenue de Kensington, Montréal 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 1 020 000 $ (9 595 $/m²) 106,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 595 $ · Ajust. âge −71 400 $ | 939 005 $ Poids 58 % |
| 2 | 5170, Grand Boulevard, Montréal 2026-02-17 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (4 307 $/m²) 116,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −25 409 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 473 113 $ Poids 47 % |
| 3 | 4971, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-20 · 1.2 km · Vendu 842 000 $ (7 504 $/m²) 112,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +77 928 $ · Ajust. superficie −29 643 $ · Ajust. âge −54 730 $ | 835 556 $ Poids 43 % |
| 4 | 4391, Avenue Royal, Montréal 2026-07-21 · 1.3 km · Vendu 1 158 000 $ (9 974 $/m²) 116,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 848 $ · Ajust. âge −81 060 $ | 1 018 092 $ Poids 38 % |
| 5 | 5515, Avenue Randall, Côte-Saint-Luc 2025-12-18 · 1.3 km · Vendu 775 000 $ (6 895 $/m²) 112,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +68 773 $ · Ajust. superficie −27 925 $ · Ajust. âge +34 875 $ | 850 724 $ Poids 36 % |
| 6 | 4385, avenue Royal, Montréal 2025-07-25 · 1.3 km · Vendu 1 345 000 $ (11 585 $/m²) 116,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 961 $ · Ajust. superficie −68 351 $ · Ajust. âge −94 150 $ | 1 253 460 $ Poids 28 % |
| 7 | 4670, avenue Borden, Montréal 2026-01-08 · 1.6 km · Vendu 768 000 $ (7 178 $/m²) 107 m² · constr. 1950 Ajust. marché +71 080 $ · Ajust. superficie −9 690 $ · Ajust. âge −53 760 $ | 775 630 $ Poids 27 % |
| 8 | 5101, avenue De Kensington, Montréal 2024-11-25 · 1.1 km · Vendu 1 065 000 $ (9 972 $/m²) 106,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +207 750 $ · Ajust. superficie −12 465 $ · Ajust. âge −74 550 $ | 1 185 735 $ Poids 27 % |
| 9 | 4571, avenue Bessborough, Montréal 2026-05-15 · 1.7 km · Vendu 1 050 000 $ (9 044 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −53 359 $ · Ajust. âge −78 750 $ | 931 131 $ Poids 23 % |
| 10 | 4825, Avenue Bessborough, Montréal 2025-05-01 · 1.6 km · Vendu 948 000 $ (8 721 $/m²) 108,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +84 716 $ · Ajust. superficie −19 187 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 966 129 $ Poids 21 % |
| 11 | 4380, avenue de Hampton, Montréal 2025-02-24 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (6 903 $/m²) 115,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +149 616 $ · Ajust. superficie −40 035 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 849 582 $ Poids 20 % |
| 12 | 4902, avenue Cumberland, Montréal 2025-12-16 · 1.7 km · Vendu 800 000 $ (6 832 $/m²) 117,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −43 723 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 787 269 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.