5480-5482 Avenue COOLBROOK · Montréal
Valeur estimée
1 164 600 $
Unifamiliale · 6 003 $/m² · 194 m² · constr. 1962 · terrain 258,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
258,9 m²
Frontage
8,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
909 000 $
Rôle antérieur 826 400 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943813229270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43091700
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 700 $
Valeur bâtiment
598 300 $
Rôle antérieur
826 400 $
ID provincial
66023943813229270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
899 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 657 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
965 000 $
$/m² médian
5 801
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Glenmore, Hampstead 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 1 235 000 $ (6 658 $/m²) 185,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 573 $ · Ajust. superficie +28 295 $ · Ajust. âge +74 100 $ | 1 352 968 $ Poids 48 % |
| 2 | 5020, rue Beaconsfield, Montréal 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 1 520 000 $ (8 435 $/m²) 180,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 202 $ · Ajust. âge +98 800 $ | 1 677 002 $ Poids 44 % |
| 3 | 4859, avenue de Hampton, Montréal 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 2 245 000 $ (10 798 $/m²) 207,9 m² Ajust. marché +207 778 $ · Ajust. superficie −75 049 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 377 729 $ Poids 42 % |
| 4 | 4960, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 1 317 000 $ (8 070 $/m²) 163,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +16 607 $ · Ajust. superficie +124 276 $ · Ajust. âge +85 605 $ | 1 543 488 $ Poids 30 % |
| 5 | 5519, avenue Borden, Côte-Saint-Luc 2026-03-31 · 1.6 km · Vendu 1 320 000 $ (6 322 $/m²) 208,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +100 808 $ · Ajust. superficie −46 782 $ · Ajust. âge +85 800 $ | 1 459 827 $ Poids 26 % |
| 6 | 5556, avenue Alpine, Côte-Saint-Luc 2025-10-01 · 1.5 km · Vendu 1 525 000 $ (7 217 $/m²) 211,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +141 310 $ · Ajust. superficie −62 429 $ · Ajust. âge +53 375 $ | 1 657 256 $ Poids 25 % |
| 7 | 4580, avenue Madison, Montréal 2026-06-08 · 1.8 km · Vendu 1 473 000 $ (7 936 $/m²) 185,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 574 $ · Ajust. superficie +33 333 $ · Ajust. âge +22 095 $ | 1 547 002 $ Poids 25 % |
| 8 | 5165, avenue Hingston, Montréal 2024-10-16 · 1.1 km · Vendu 1 300 000 $ (6 839 $/m²) 190,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +262 270 $ · Ajust. superficie +13 335 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 1 660 105 $ Poids 24 % |
| 9 | 4147, rue Old Orchard, Montréal 2025-12-16 · 1.7 km · Vendu 1 070 000 $ (5 853 $/m²) 182,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +94 952 $ · Ajust. superficie +32 779 $ · Ajust. âge +107 000 $ | 1 304 731 $ Poids 23 % |
| 10 | 5295, avenue Cumberland, Montréal 2026-05-08 · 1.8 km · Vendu 1 499 000 $ (7 668 $/m²) 195,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 902 $ · Ajust. superficie −5 751 $ · Ajust. âge +82 445 $ | 1 594 596 $ Poids 22 % |
| 11 | 4056, Avenue Marcil, Montréal 2026-06-19 · 1.8 km · Vendu 1 475 000 $ (8 287 $/m²) 178 m² · constr. 1927 Ajust. marché +18 599 $ · Ajust. superficie +66 292 $ · Ajust. âge +147 500 $ | 1 707 391 $ Poids 20 % |
| 12 | 4070, avenue d'Oxford, Montréal 2025-11-26 · 1.8 km · Vendu 2 350 000 $ (12 082 $/m²) 194,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +217 496 $ · Ajust. superficie −3 021 $ · Ajust. âge +235 000 $ | 2 799 476 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.