5468-5470 Avenue COOLBROOK · Montréal
Valeur estimée
1 010 400 $
Unifamiliale · 5 432 $/m² · 186 m² · constr. 1929 · terrain 316,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
316,3 m²
Frontage
8,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
798 800 $
Rôle antérieur 726 200 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943813368020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43091900
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
379 600 $
Valeur bâtiment
419 200 $
Rôle antérieur
726 200 $
ID provincial
66023943813368020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
837 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 331 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
980 000 $
$/m² médian
5 853
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Glenmore, Hampstead 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 1 235 000 $ (6 658 $/m²) 185,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 573 $ · Ajust. superficie +1 664 $ · Ajust. âge −123 500 $ | 1 128 737 $ Poids 50 % |
| 2 | 5020, rue Beaconsfield, Montréal 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 1 520 000 $ (8 435 $/m²) 180,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 462 $ · Ajust. âge −152 000 $ | 1 392 462 $ Poids 47 % |
| 3 | 4859, avenue de Hampton, Montréal 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 2 245 000 $ (10 798 $/m²) 207,9 m² Ajust. marché +207 778 $ · Ajust. superficie −118 243 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 334 535 $ Poids 37 % |
| 4 | 4960, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 1 317 000 $ (8 070 $/m²) 163,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +16 607 $ · Ajust. superficie +91 996 $ · Ajust. âge −131 700 $ | 1 293 903 $ Poids 35 % |
| 5 | 4580, avenue Madison, Montréal 2026-06-08 · 1.7 km · Vendu 1 473 000 $ (7 936 $/m²) 185,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 574 $ · Ajust. superficie +1 587 $ · Ajust. âge −147 300 $ | 1 345 861 $ Poids 26 % |
| 6 | 4147, rue Old Orchard, Montréal 2025-12-16 · 1.7 km · Vendu 1 070 000 $ (5 853 $/m²) 182,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +94 952 $ · Ajust. superficie +9 365 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 1 195 717 $ Poids 25 % |
| 7 | 5519, avenue Borden, Côte-Saint-Luc 2026-03-31 · 1.6 km · Vendu 1 320 000 $ (6 322 $/m²) 208,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +100 808 $ · Ajust. superficie −72 069 $ · Ajust. âge −132 000 $ | 1 216 739 $ Poids 23 % |
| 8 | 4056, Avenue Marcil, Montréal 2026-06-19 · 1.8 km · Vendu 1 475 000 $ (8 287 $/m²) 178 m² · constr. 1927 Ajust. marché +18 599 $ · Ajust. superficie +33 146 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 1 541 495 $ Poids 22 % |
| 9 | 5295, avenue Cumberland, Montréal 2026-05-08 · 1.8 km · Vendu 1 499 000 $ (7 668 $/m²) 195,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 902 $ · Ajust. superficie −36 421 $ · Ajust. âge −149 900 $ | 1 331 581 $ Poids 21 % |
| 10 | 5556, avenue Alpine, Côte-Saint-Luc 2025-10-01 · 1.5 km · Vendu 1 525 000 $ (7 217 $/m²) 211,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +141 310 $ · Ajust. superficie −91 298 $ · Ajust. âge −152 500 $ | 1 422 512 $ Poids 21 % |
| 11 | 4204, avenue de Melrose, Montréal 2025-10-16 · 1.7 km · Vendu 1 900 000 $ (11 053 $/m²) 171,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +176 058 $ · Ajust. superficie +77 923 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 2 220 482 $ Poids 21 % |
| 12 | 5195, Grand Boulevard, Montréal 2024-11-08 · 1.2 km · Vendu 915 000 $ (5 292 $/m²) 172,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +178 490 $ · Ajust. superficie +34 663 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 1 036 653 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.