5441 Avenue EARNSCLIFFE · Montréal
Valeur estimée
1 178 800 $
Unifamiliale · 7 042 $/m² · 167,4 m² · constr. 1936 · terrain 341,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
341,7 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 055 100 $
Rôle antérieur 1 024 400 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943813622120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43181400
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
495 500 $
Valeur bâtiment
559 600 $
Rôle antérieur
1 024 400 $
ID provincial
66023943813622120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 128 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 272 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
1 007 500 $
$/m² médian
6 151
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4960, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 1 317 000 $ (8 070 $/m²) 163,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +16 607 $ · Ajust. superficie +16 947 $ · Ajust. âge −85 605 $ | 1 264 949 $ Poids 48 % |
| 2 | 5020, rue Beaconsfield, Montréal 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 1 520 000 $ (8 435 $/m²) 180,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 984 $ · Ajust. âge −98 800 $ | 1 367 216 $ Poids 47 % |
| 3 | 5021, avenue Kensington, Montréal 2026-04-23 · 1.3 km · Vendu 1 040 000 $ (7 167 $/m²) 145,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +42 222 $ · Ajust. superficie +79 917 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 1 094 540 $ Poids 33 % |
| 4 | 5232, Grand Boulevard, Montréal 2025-12-10 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (704 $/m²) 142 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +8 944 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 110 318 $ Poids 32 % |
| 5 | 4094, avenue Harvard, Montréal 2026-05-26 · 1.7 km · Vendu 2 160 000 $ (13 187 $/m²) 163,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +27 237 $ · Ajust. superficie +23 736 $ · Ajust. âge +97 200 $ | 2 308 173 $ Poids 26 % |
| 6 | 4204, avenue de Melrose, Montréal 2025-10-16 · 1.6 km · Vendu 1 900 000 $ (11 053 $/m²) 171,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +176 058 $ · Ajust. superficie −24 869 $ · Ajust. âge +133 000 $ | 2 184 189 $ Poids 25 % |
| 7 | 4056, Avenue Marcil, Montréal 2026-06-19 · 1.8 km · Vendu 1 475 000 $ (8 287 $/m²) 178 m² · constr. 1927 Ajust. marché +18 599 $ · Ajust. superficie −43 919 $ · Ajust. âge +66 375 $ | 1 516 056 $ Poids 24 % |
| 8 | 5195, Grand Boulevard, Montréal 2024-11-08 · 1.2 km · Vendu 915 000 $ (5 292 $/m²) 172,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +178 490 $ · Ajust. superficie −14 553 $ · Ajust. âge −68 625 $ | 1 010 311 $ Poids 23 % |
| 9 | 4580, avenue Madison, Montréal 2026-06-08 · 1.7 km · Vendu 1 473 000 $ (7 936 $/m²) 185,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 574 $ · Ajust. superficie −72 221 $ · Ajust. âge −147 300 $ | 1 272 053 $ Poids 23 % |
| 10 | 4870, Avenue Hingston, Montréal 2024-11-14 · 1.2 km · Vendu 564 500 $ (3 278 $/m²) 172,2 m² · constr. 1936 Ajust. marché +110 117 $ · Ajust. superficie −7 868 $ · Ajust. âge +0 $ | 666 750 $ Poids 22 % |
| 11 | 4125, avenue d'Oxford, Montréal 2025-11-14 · 1.7 km · Vendu 1 125 000 $ (7 319 $/m²) 153,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +104 120 $ · Ajust. superficie +50 138 $ · Ajust. âge +73 125 $ | 1 352 384 $ Poids 22 % |
| 12 | 4085, avenue de Melrose, Montréal 2026-01-23 · 1.8 km · Vendu 1 425 000 $ (8 251 $/m²) 172,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +131 886 $ · Ajust. superficie −21 866 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 649 020 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.