5439 Avenue EARNSCLIFFE · Montréal
Valeur estimée
1 080 000 $
Unifamiliale · 7 547 $/m² · 143,1 m² · constr. 1936 · terrain 342,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
342,4 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
945 800 $
Rôle antérieur 918 300 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943813701650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43181300
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
496 500 $
Valeur bâtiment
449 300 $
Rôle antérieur
918 300 $
ID provincial
66023943813701650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 033 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 166 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
1 015 000 $
$/m² médian
6 267
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5232, Grand Boulevard, Montréal 2025-12-10 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (704 $/m²) 142 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +387 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 101 761 $ Poids 46 % |
| 2 | 5021, avenue Kensington, Montréal 2026-04-23 · 1.3 km · Vendu 1 040 000 $ (7 167 $/m²) 145,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +42 222 $ · Ajust. superficie −7 167 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 1 007 455 $ Poids 44 % |
| 3 | 5030, avenue Hingston, Montréal 2025-05-26 · 1.1 km · Vendu 1 350 000 $ (9 948 $/m²) 135,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +120 640 $ · Ajust. superficie +36 809 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 1 412 949 $ Poids 37 % |
| 4 | 4960, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 1 317 000 $ (8 070 $/m²) 163,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +16 607 $ · Ajust. superficie −81 102 $ · Ajust. âge −85 605 $ | 1 166 900 $ Poids 35 % |
| 5 | 4630, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (8 252 $/m²) 133,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie +40 435 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 1 177 549 $ Poids 32 % |
| 6 | 5170, Grand Boulevard, Montréal 2026-02-17 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (4 307 $/m²) 116,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +58 140 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 556 662 $ Poids 27 % |
| 7 | 4083, avenue d'Oxford, Montréal 2026-04-15 · 1.7 km · Vendu 1 440 000 $ (9 704 $/m²) 148,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +58 462 $ · Ajust. superficie −25 714 $ · Ajust. âge +86 400 $ | 1 559 147 $ Poids 25 % |
| 8 | 5021, avenue Beaconsfield, Montréal 2024-12-04 · 1.2 km · Vendu 910 000 $ (6 637 $/m²) 137,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +174 548 $ · Ajust. superficie +19 912 $ · Ajust. âge −59 150 $ | 1 045 310 $ Poids 25 % |
| 9 | 4265, avenue de Hampton, Montréal 2025-11-27 · 1.7 km · Vendu 1 370 000 $ (9 574 $/m²) 143,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +82 200 $ | 1 578 996 $ Poids 24 % |
| 10 | 6269, rue de Terrebonne, Montréal 2025-12-15 · 1.7 km · Vendu 625 000 $ (4 186 $/m²) 149,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −12 977 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 692 485 $ Poids 24 % |
| 11 | 4125, avenue d'Oxford, Montréal 2025-11-14 · 1.7 km · Vendu 1 125 000 $ (7 319 $/m²) 153,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +104 120 $ · Ajust. superficie −38 793 $ · Ajust. âge +73 125 $ | 1 263 452 $ Poids 23 % |
| 12 | 4391, Avenue Royal, Montréal 2026-07-21 · 1.5 km · Vendu 1 158 000 $ (9 974 $/m²) 116,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +134 651 $ · Ajust. âge −81 060 $ | 1 211 591 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.