5442-5444 Avenue COOLBROOK · Montréal
Valeur estimée
1 019 700 $
Unifamiliale · 5 742 $/m² · 177,6 m² · constr. 1941 · terrain 271,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
271,6 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
952 500 $
Rôle antérieur 865 900 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943813805290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43092460
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
325 900 $
Valeur bâtiment
626 600 $
Rôle antérieur
865 900 $
ID provincial
66023943813805290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
847 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 339 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
1 030 000 $
$/m² médian
6 267
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5020, rue Beaconsfield, Montréal 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 1 520 000 $ (8 435 $/m²) 180,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 966 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 1 448 234 $ Poids 49 % |
| 2 | 8, rue Glenmore, Hampstead 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 1 235 000 $ (6 658 $/m²) 185,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 573 $ · Ajust. superficie −26 298 $ · Ajust. âge −55 575 $ | 1 168 700 $ Poids 49 % |
| 3 | 4960, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 1 317 000 $ (8 070 $/m²) 163,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +16 607 $ · Ajust. superficie +58 103 $ · Ajust. âge −52 680 $ | 1 339 030 $ Poids 42 % |
| 4 | 4859, avenue de Hampton, Montréal 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 2 245 000 $ (10 798 $/m²) 207,9 m² Ajust. marché +207 778 $ · Ajust. superficie −163 597 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 289 182 $ Poids 30 % |
| 5 | 4580, avenue Madison, Montréal 2026-06-08 · 1.7 km · Vendu 1 473 000 $ (7 936 $/m²) 185,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 574 $ · Ajust. superficie −31 746 $ · Ajust. âge −132 570 $ | 1 327 258 $ Poids 26 % |
| 6 | 4056, Avenue Marcil, Montréal 2026-06-19 · 1.8 km · Vendu 1 475 000 $ (8 287 $/m²) 178 m² · constr. 1927 Ajust. marché +18 599 $ · Ajust. superficie −1 657 $ · Ajust. âge +103 250 $ | 1 595 192 $ Poids 25 % |
| 7 | 5021, avenue Kensington, Montréal 2026-04-23 · 1.4 km · Vendu 1 040 000 $ (7 167 $/m²) 145,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +42 222 $ · Ajust. superficie +116 471 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 1 157 094 $ Poids 25 % |
| 8 | 4204, avenue de Melrose, Montréal 2025-10-16 · 1.6 km · Vendu 1 900 000 $ (11 053 $/m²) 171,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +176 058 $ · Ajust. superficie +31 501 $ · Ajust. âge +180 500 $ | 2 288 059 $ Poids 24 % |
| 9 | 4094, avenue Harvard, Montréal 2026-05-26 · 1.7 km · Vendu 2 160 000 $ (13 187 $/m²) 163,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +27 237 $ · Ajust. superficie +90 989 $ · Ajust. âge +151 200 $ | 2 429 426 $ Poids 23 % |
| 10 | 5195, Grand Boulevard, Montréal 2024-11-08 · 1.2 km · Vendu 915 000 $ (5 292 $/m²) 172,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +178 490 $ · Ajust. superficie +12 436 $ · Ajust. âge −45 750 $ | 1 060 176 $ Poids 23 % |
| 11 | 4085, avenue de Melrose, Montréal 2026-01-23 · 1.8 km · Vendu 1 425 000 $ (8 251 $/m²) 172,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +131 886 $ · Ajust. superficie +20 216 $ · Ajust. âge +142 500 $ | 1 719 602 $ Poids 22 % |
| 12 | 4870, Avenue Hingston, Montréal 2024-11-14 · 1.3 km · Vendu 564 500 $ (3 278 $/m²) 172,2 m² · constr. 1936 Ajust. marché +110 117 $ · Ajust. superficie +8 851 $ · Ajust. âge +14 113 $ | 697 581 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.