5425 Avenue EARNSCLIFFE · Montréal
Valeur estimée
1 129 300 $
Unifamiliale · 7 253 $/m² · 155,7 m² · constr. 1935 · terrain 344,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
344,2 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
957 300 $
Rôle antérieur 929 400 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943813930190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43181000
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
499 100 $
Valeur bâtiment
458 200 $
Rôle antérieur
929 400 $
ID provincial
66023943813930190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 035 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 303 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
1 015 000 $
$/m² médian
6 155
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4960, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 1 317 000 $ (8 070 $/m²) 163,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +16 607 $ · Ajust. superficie −30 262 $ · Ajust. âge −92 190 $ | 1 211 155 $ Poids 47 % |
| 2 | 5021, avenue Kensington, Montréal 2026-04-23 · 1.3 km · Vendu 1 040 000 $ (7 167 $/m²) 145,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +42 222 $ · Ajust. superficie +37 988 $ · Ajust. âge −72 800 $ | 1 047 410 $ Poids 41 % |
| 3 | 5232, Grand Boulevard, Montréal 2025-12-10 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (704 $/m²) 142 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +4 824 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 105 698 $ Poids 41 % |
| 4 | 5020, rue Beaconsfield, Montréal 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 1 520 000 $ (8 435 $/m²) 180,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −103 330 $ · Ajust. âge −106 400 $ | 1 310 270 $ Poids 35 % |
| 5 | 5030, avenue Hingston, Montréal 2025-05-26 · 1.1 km · Vendu 1 350 000 $ (9 948 $/m²) 135,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +120 640 $ · Ajust. superficie +99 484 $ · Ajust. âge −101 250 $ | 1 468 874 $ Poids 30 % |
| 6 | 4083, avenue d'Oxford, Montréal 2026-04-15 · 1.7 km · Vendu 1 440 000 $ (9 704 $/m²) 148,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +58 462 $ · Ajust. superficie +35 418 $ · Ajust. âge +79 200 $ | 1 613 080 $ Poids 26 % |
| 7 | 4125, avenue d'Oxford, Montréal 2025-11-14 · 1.6 km · Vendu 1 125 000 $ (7 319 $/m²) 153,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +104 120 $ · Ajust. superficie +7 319 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 1 303 940 $ Poids 26 % |
| 8 | 4094, avenue Harvard, Montréal 2026-05-26 · 1.7 km · Vendu 2 160 000 $ (13 187 $/m²) 163,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +27 237 $ · Ajust. superficie −53 407 $ · Ajust. âge +86 400 $ | 2 220 230 $ Poids 26 % |
| 9 | 4630, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (8 252 $/m²) 133,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie +92 423 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 1 224 037 $ Poids 25 % |
| 10 | 6269, rue de Terrebonne, Montréal 2025-12-15 · 1.7 km · Vendu 625 000 $ (4 186 $/m²) 149,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +13 396 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 715 733 $ Poids 25 % |
| 11 | 4265, avenue de Hampton, Montréal 2025-11-27 · 1.7 km · Vendu 1 370 000 $ (9 574 $/m²) 143,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie +60 314 $ · Ajust. âge +75 350 $ | 1 632 460 $ Poids 23 % |
| 12 | 4204, avenue de Melrose, Montréal 2025-10-16 · 1.6 km · Vendu 1 900 000 $ (11 053 $/m²) 171,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +176 058 $ · Ajust. superficie −89 529 $ · Ajust. âge +123 500 $ | 2 110 030 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.