5497 Avenue COOLBROOK · Montréal
Valeur estimée
1 064 800 $
Unifamiliale · 4 743 $/m² · 224,5 m² · constr. 1925 · terrain 170,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
170,9 m²
Frontage
8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
891 300 $
Rôle antérieur 810 300 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943814244670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43069750
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 100 $
Valeur bâtiment
686 200 $
Rôle antérieur
810 300 $
ID provincial
66023943814244670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
821 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 517 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
945 000 $
$/m² médian
5 628
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5140, avenue de Hampton, Montréal 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 1 498 000 $ (6 050 $/m²) 247,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +138 642 $ · Ajust. superficie −69 878 $ · Ajust. âge −149 800 $ | 1 416 964 $ Poids 41 % |
| 2 | 4859, avenue de Hampton, Montréal 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 2 245 000 $ (10 798 $/m²) 207,9 m² Ajust. marché +207 778 $ · Ajust. superficie +89 627 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 542 405 $ Poids 40 % |
| 3 | 4865, Av De Hampton, Montréal 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 1 965 000 $ (8 030 $/m²) 244,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +182 081 $ · Ajust. superficie −81 105 $ · Ajust. âge −196 500 $ | 1 869 476 $ Poids 36 % |
| 4 | 5570, Avenue Pinedale, Côte-Saint-Luc 2025-11-04 · 1.5 km · Vendu 1 392 000 $ (6 198 $/m²) 224,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +128 832 $ · Ajust. superficie −310 $ · Ajust. âge −139 200 $ | 1 381 322 $ Poids 29 % |
| 5 | 8, rue Glenmore, Hampstead 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 1 235 000 $ (6 658 $/m²) 185,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 573 $ · Ajust. superficie +129 825 $ · Ajust. âge −123 500 $ | 1 256 898 $ Poids 29 % |
| 6 | 4629, avenue de Melrose, Montréal 2025-01-27 · 1.2 km · Vendu 1 425 000 $ (6 413 $/m²) 222,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +273 330 $ · Ajust. superficie +7 375 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 1 634 455 $ Poids 27 % |
| 7 | 4206, Avenue d'Oxford, Montréal 2026-08-05 · 1.7 km · Vendu 1 940 000 $ (8 227 $/m²) 235,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 484 $ · Ajust. âge +67 900 $ | 1 961 416 $ Poids 27 % |
| 8 | 5558, avenue Randall, Côte-Saint-Luc 2026-01-30 · 1.7 km · Vendu 1 529 018 $ (6 808 $/m²) 224,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +141 513 $ · Ajust. superficie −340 $ · Ajust. âge −152 902 $ | 1 517 289 $ Poids 27 % |
| 9 | 5562, avenue Randall, Côte-Saint-Luc 2026-02-06 · 1.7 km · Vendu 750 000 $ (3 339 $/m²) 224,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −167 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 736 367 $ Poids 27 % |
| 10 | 5556, avenue Alpine, Côte-Saint-Luc 2025-10-01 · 1.6 km · Vendu 1 525 000 $ (7 217 $/m²) 211,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +141 310 $ · Ajust. superficie +47 634 $ · Ajust. âge −152 500 $ | 1 561 444 $ Poids 26 % |
| 11 | 5519, avenue Borden, Côte-Saint-Luc 2026-03-31 · 1.7 km · Vendu 1 320 000 $ (6 322 $/m²) 208,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +100 808 $ · Ajust. superficie +49 626 $ · Ajust. âge −132 000 $ | 1 338 435 $ Poids 25 % |
| 12 | 4870, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-05-26 · 1.4 km · Vendu 1 460 000 $ (6 096 $/m²) 239,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +130 470 $ · Ajust. superficie −45 720 $ · Ajust. âge −146 000 $ | 1 398 749 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.