5530-5534 Avenue MOUNTAIN SIGHTS · Montréal
Valeur estimée
1 322 000 $
Unifamiliale · 4 193 $/m² · 315,3 m² · constr. 1951 · terrain 215,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
315,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
215,9 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
928 500 $
Rôle antérieur 901 500 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943816759770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43018000
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 700 $
Valeur bâtiment
647 800 $
Rôle antérieur
901 500 $
ID provincial
66023943816759770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
850 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 197 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
1 042 500 $
$/m² médian
5 656
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Albion, Hampstead 2026-07-22 · 1.4 km · Vendu 7 500 000 $ (26 042 $/m²) 288 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +355 469 $ · Ajust. âge −525 000 $ | 7 330 469 $ Poids 36 % |
| 2 | 56, rue Albion, Hampstead 2026-03-30 · 1.4 km · Vendu 2 600 000 $ (9 403 $/m²) 276,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +198 562 $ · Ajust. superficie +182 423 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 2 785 985 $ Poids 30 % |
| 3 | 33, Cressy, Hampstead 2025-05-06 · 1.5 km · Vendu 1 617 000 $ (5 430 $/m²) 297,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +144 500 $ · Ajust. superficie +47 511 $ · Ajust. âge −16 170 $ | 1 792 841 $ Poids 23 % |
| 4 | 265, Croissant Netherwood, Hampstead 2025-05-27 · 1.7 km · Vendu 1 915 000 $ (6 074 $/m²) 315,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +171 130 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −191 500 $ | 1 894 630 $ Poids 19 % |
| 5 | 36, rue Albion, Hampstead 2025-05-20 · 1.4 km · Vendu 2 115 215 $ (5 753 $/m²) 367,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +189 022 $ · Ajust. superficie −150 717 $ · Ajust. âge −137 489 $ | 2 016 031 $ Poids 18 % |
| 6 | 27, rue Albion, Hampstead 2024-11-29 · 1.4 km · Vendu 2 525 000 $ (9 109 $/m²) 277,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +492 553 $ · Ajust. superficie +173 525 $ · Ajust. âge −189 375 $ | 3 001 704 $ Poids 16 % |
| 7 | 55, rue Albion, Hampstead 2024-10-21 · 1.4 km · Vendu 3 000 000 $ (8 716 $/m²) 344,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +605 239 $ · Ajust. superficie −125 944 $ · Ajust. âge −210 000 $ | 3 269 294 $ Poids 16 % |
| 8 | 6506, chemin Kay, Côte-Saint-Luc 2025-08-13 · 1.7 km · Vendu 1 615 000 $ (5 860 $/m²) 275,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +133 360 $ · Ajust. superficie +116 320 $ · Ajust. âge −72 675 $ | 1 792 005 $ Poids 15 % |
| 9 | 45, Chemin Glenmore, Hampstead 2024-11-22 · 1.5 km · Vendu 1 875 000 $ (6 621 $/m²) 283,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +365 757 $ · Ajust. superficie +106 263 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 2 197 021 $ Poids 14 % |
| 10 | 6526, chemin Merton, Côte-Saint-Luc 2025-07-23 · 1.9 km · Vendu 1 300 000 $ (4 029 $/m²) 322,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +68 587 $ · Ajust. superficie −14 905 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 1 321 181 $ Poids 14 % |
| 11 | 5581, avenue Pinedale, Côte-Saint-Luc 2024-12-16 · 1.7 km · Vendu 1 300 000 $ (4 316 $/m²) 301,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +249 354 $ · Ajust. superficie +30 428 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 1 540 782 $ Poids 12 % |
| 12 | 5564, avenue Alpine, Côte-Saint-Luc 2025-05-21 · 1.8 km · Vendu 750 000 $ (2 905 $/m²) 258,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie +82 930 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 884 952 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.