5500-5502 Avenue TRANS ISLAND · Montréal
Valeur estimée
1 293 200 $
Unifamiliale · 3 935 $/m² · 328,6 m² · constr. 1932 · terrain 224,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
328,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
224,5 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 225 600 $
Rôle antérieur 1 189 900 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943816870890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43049600
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 900 $
Valeur bâtiment
933 700 $
Rôle antérieur
1 189 900 $
ID provincial
66023943816870890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
803 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 203 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
1 042 500 $
$/m² médian
5 660
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Albion, Hampstead 2026-07-22 · 1.3 km · Vendu 7 500 000 $ (26 042 $/m²) 288 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +528 646 $ · Ajust. âge −750 000 $ | 7 278 646 $ Poids 35 % |
| 2 | 36, rue Albion, Hampstead 2025-05-20 · 1.3 km · Vendu 2 115 215 $ (5 753 $/m²) 367,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +189 022 $ · Ajust. superficie −112 462 $ · Ajust. âge −211 521 $ | 1 980 253 $ Poids 24 % |
| 3 | 33, Cressy, Hampstead 2025-05-06 · 1.4 km · Vendu 1 617 000 $ (5 430 $/m²) 297,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +144 500 $ · Ajust. superficie +83 619 $ · Ajust. âge −161 700 $ | 1 683 419 $ Poids 23 % |
| 4 | 16, Glenmore, Hampstead 2025-08-14 · 1.5 km · Vendu 3 308 000 $ (8 735 $/m²) 378,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +273 161 $ · Ajust. superficie −218 815 $ · Ajust. âge −330 800 $ | 3 031 545 $ Poids 21 % |
| 5 | 6526, chemin Merton, Côte-Saint-Luc 2025-07-23 · 1.9 km · Vendu 1 300 000 $ (4 029 $/m²) 322,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +68 587 $ · Ajust. superficie +11 884 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 250 471 $ Poids 16 % |
| 6 | 27, rue Albion, Hampstead 2024-11-29 · 1.3 km · Vendu 2 525 000 $ (9 109 $/m²) 277,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +492 553 $ · Ajust. superficie +234 100 $ · Ajust. âge −252 500 $ | 2 999 153 $ Poids 15 % |
| 7 | 6506, chemin Kay, Côte-Saint-Luc 2025-08-13 · 1.7 km · Vendu 1 615 000 $ (5 860 $/m²) 275,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +133 360 $ · Ajust. superficie +155 288 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 742 148 $ Poids 15 % |
| 8 | 45, Chemin Glenmore, Hampstead 2024-11-22 · 1.4 km · Vendu 1 875 000 $ (6 621 $/m²) 283,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +365 757 $ · Ajust. superficie +150 291 $ · Ajust. âge −187 500 $ | 2 203 549 $ Poids 13 % |
| 9 | 5581, avenue Pinedale, Côte-Saint-Luc 2024-12-16 · 1.7 km · Vendu 1 300 000 $ (4 316 $/m²) 301,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +249 354 $ · Ajust. superficie +59 130 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 478 484 $ Poids 12 % |
| 10 | 4224, boulevard Grand, Montréal 2025-08-27 · 2.1 km · Vendu 2 730 000 $ (8 983 $/m²) 303,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +225 432 $ · Ajust. superficie +110 943 $ · Ajust. âge −273 000 $ | 2 793 375 $ Poids 9 % |
| 11 | 4520, Av. de Kensington, Montréal 2024-11-04 · 1.9 km · Vendu 2 550 000 $ (8 685 $/m²) 293,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +497 430 $ · Ajust. superficie +151 993 $ · Ajust. âge −89 250 $ | 3 110 173 $ Poids 7 % |
| 12 | 6525, chemin Merton, Côte-Saint-Luc 2024-06-06 · 1.8 km · Vendu 2 325 000 $ (7 067 $/m²) 329 m² · constr. 2006 Ajust. marché +431 894 $ · Ajust. superficie −1 413 $ · Ajust. âge −232 500 $ | 2 522 981 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.