4979-4981 Chemin COTE-SAINTE-CATHERINE · Montréal
Valeur estimée
1 454 700 $
Unifamiliale · 5 348 $/m² · 272 m² · constr. 1935 · terrain 470,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
272 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
470,2 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
911 600 $
Rôle antérieur 844 100 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943819981630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F48174000
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
517 200 $
Valeur bâtiment
394 400 $
Rôle antérieur
844 100 $
ID provincial
66023943819981630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
965 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 363 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
1 030 000 $
$/m² médian
5 562
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rue Finchley, Hampstead 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 2 850 000 $ (9 635 $/m²) 295,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +35 938 $ · Ajust. superficie −114 655 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 2 742 782 $ Poids 48 % |
| 2 | 84, rue Thurlow, Hampstead 2026-07-07 · 1.3 km · Vendu 1 790 000 $ (6 752 $/m²) 265,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 295 $ · Ajust. âge −53 700 $ | 1 759 595 $ Poids 44 % |
| 3 | 71, rue Stratford, Hampstead 2025-10-30 · 1.2 km · Vendu 2 595 000 $ (9 495 $/m²) 273,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +240 459 $ · Ajust. superficie −6 172 $ · Ajust. âge +64 875 $ | 2 894 162 $ Poids 44 % |
| 4 | 9, Place Finchley, Hampstead 2025-10-28 · 1.3 km · Vendu 2 165 000 $ (8 021 $/m²) 269,9 m² · constr. 1936 Ajust. marché +200 614 $ · Ajust. superficie +8 423 $ · Ajust. âge −10 825 $ | 2 363 212 $ Poids 41 % |
| 5 | 95, rue Thurlow, Hampstead 2025-08-01 · 1.3 km · Vendu 1 998 000 $ (7 405 $/m²) 269,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +164 987 $ · Ajust. superficie +8 146 $ · Ajust. âge −19 980 $ | 2 151 153 $ Poids 36 % |
| 6 | 7, rue Granville, Hampstead 2025-04-25 · 1.1 km · Vendu 2 300 000 $ (7 928 $/m²) 290,1 m² · constr. 1937 Ajust. marché +305 919 $ · Ajust. superficie −71 751 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 2 511 168 $ Poids 35 % |
| 7 | 16, Northcote, Hampstead 2026-01-09 · 1.3 km · Vendu 2 150 000 $ (7 026 $/m²) 306 m² · constr. 1930 Ajust. marché +198 986 $ · Ajust. superficie −119 444 $ · Ajust. âge +53 750 $ | 2 283 291 $ Poids 34 % |
| 8 | 7, chemin Ellerdale, Hampstead 2025-09-02 · 1.4 km · Vendu 1 650 000 $ (6 568 $/m²) 251,2 m² · constr. 1937 Ajust. marché +152 893 $ · Ajust. superficie +68 312 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 1 854 705 $ Poids 31 % |
| 9 | 56, rue Albion, Hampstead 2026-03-30 · 1.6 km · Vendu 2 600 000 $ (9 403 $/m²) 276,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +198 562 $ · Ajust. superficie −21 157 $ · Ajust. âge −260 000 $ | 2 517 405 $ Poids 30 % |
| 10 | 30, rue Albion, Hampstead 2026-07-22 · 1.6 km · Vendu 7 500 000 $ (26 042 $/m²) 288 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −208 333 $ · Ajust. âge −750 000 $ | 6 541 667 $ Poids 29 % |
| 11 | 5587, chemin Queen-Mary, Hampstead 2025-06-11 · 1.3 km · Vendu 1 675 000 $ (6 746 $/m²) 248,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +138 315 $ · Ajust. superficie +79 939 $ · Ajust. âge −8 375 $ | 1 884 878 $ Poids 27 % |
| 12 | 22, rue Heath, Hampstead 2026-08-10 · 1.5 km · Vendu 1 900 000 $ (8 030 $/m²) 236,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +142 139 $ · Ajust. âge −142 500 $ | 1 899 639 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.