5423 Avenue EARNSCLIFFE · Montréal
Valeur estimée
963 900 $
Unifamiliale · 7 875 $/m² · 122,4 m² · constr. 1935 · terrain 344,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
344,2 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
906 000 $
Rôle antérieur 879 600 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943822009650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43180900
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
499 100 $
Valeur bâtiment
406 900 $
Rôle antérieur
879 600 $
ID provincial
66023943822009650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
973 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
945 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
1 045 000 $
$/m² médian
6 322
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5170, Grand Boulevard, Montréal 2026-02-17 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (4 307 $/m²) 116,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +13 566 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 509 588 $ Poids 46 % |
| 2 | 5120, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-02-11 · 1.2 km · Vendu 908 888 $ (8 218 $/m²) 110,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +74 570 $ · Ajust. superficie +48 485 $ · Ajust. âge −86 344 $ | 945 598 $ Poids 44 % |
| 3 | 4391, Avenue Royal, Montréal 2026-07-21 · 1.4 km · Vendu 1 158 000 $ (9 974 $/m²) 116,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 419 $ · Ajust. âge −86 850 $ | 1 102 569 $ Poids 39 % |
| 4 | 5115, avenue de Kensington, Montréal 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 1 020 000 $ (9 595 $/m²) 106,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 244 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 1 020 744 $ Poids 37 % |
| 5 | 4971, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-20 · 1.3 km · Vendu 842 000 $ (7 504 $/m²) 112,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +77 928 $ · Ajust. superficie +38 273 $ · Ajust. âge −58 940 $ | 899 261 $ Poids 34 % |
| 6 | 5030, avenue Hingston, Montréal 2025-05-26 · 1.1 km · Vendu 1 350 000 $ (9 948 $/m²) 135,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +120 640 $ · Ajust. superficie −66 157 $ · Ajust. âge −101 250 $ | 1 303 233 $ Poids 32 % |
| 7 | 4630, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (8 252 $/m²) 133,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie −44 974 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 1 086 640 $ Poids 31 % |
| 8 | 5232, Grand Boulevard, Montréal 2025-12-10 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (704 $/m²) 142 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie −6 901 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 93 973 $ Poids 31 % |
| 9 | 4970, Avenue Hingston, Montréal 2025-01-31 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (9 106 $/m²) 120,8 m² · constr. 1939 Ajust. marché +210 992 $ · Ajust. superficie +7 285 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 1 296 276 $ Poids 30 % |
| 10 | 5515, Avenue Randall, Côte-Saint-Luc 2025-12-18 · 1.5 km · Vendu 775 000 $ (6 895 $/m²) 112,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +68 773 $ · Ajust. superficie +34 475 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 909 248 $ Poids 29 % |
| 11 | 4385, avenue Royal, Montréal 2025-07-25 · 1.4 km · Vendu 1 345 000 $ (11 585 $/m²) 116,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 961 $ · Ajust. superficie +36 492 $ · Ajust. âge −100 875 $ | 1 351 578 $ Poids 28 % |
| 12 | 5021, avenue Kensington, Montréal 2026-04-23 · 1.3 km · Vendu 1 040 000 $ (7 167 $/m²) 145,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +42 222 $ · Ajust. superficie −81 351 $ · Ajust. âge −72 800 $ | 928 072 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.