5415 Avenue EARNSCLIFFE · Montréal
Valeur estimée
1 047 000 $
Unifamiliale · 7 779 $/m² · 134,6 m² · constr. 1935 · terrain 344,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
344,2 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
946 400 $
Rôle antérieur 918 800 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943822168620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43180700
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
499 100 $
Valeur bâtiment
447 300 $
Rôle antérieur
918 800 $
ID provincial
66023943822168620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
998 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 137 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
1 047 500 $
$/m² médian
6 352
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5021, avenue Kensington, Montréal 2026-04-23 · 1.3 km · Vendu 1 040 000 $ (7 167 $/m²) 145,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +42 222 $ · Ajust. superficie −37 629 $ · Ajust. âge −72 800 $ | 971 793 $ Poids 41 % |
| 2 | 4630, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (8 252 $/m²) 133,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie +5 364 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 1 136 978 $ Poids 36 % |
| 3 | 5170, Grand Boulevard, Montréal 2026-02-17 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (4 307 $/m²) 116,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +39 836 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 535 859 $ Poids 35 % |
| 4 | 5120, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-02-11 · 1.1 km · Vendu 908 888 $ (8 218 $/m²) 110,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +74 570 $ · Ajust. superficie +98 614 $ · Ajust. âge −86 344 $ | 995 727 $ Poids 31 % |
| 5 | 4391, Avenue Royal, Montréal 2026-07-21 · 1.4 km · Vendu 1 158 000 $ (9 974 $/m²) 116,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +92 261 $ · Ajust. âge −86 850 $ | 1 163 411 $ Poids 30 % |
| 6 | 4275, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 1 225 000 $ (9 380 $/m²) 130,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie +18 760 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 1 332 706 $ Poids 26 % |
| 7 | 5021, avenue Beaconsfield, Montréal 2024-12-04 · 1.2 km · Vendu 910 000 $ (6 637 $/m²) 137,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +174 548 $ · Ajust. superficie −8 297 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 1 012 551 $ Poids 26 % |
| 8 | 4970, Avenue Hingston, Montréal 2025-01-31 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (9 106 $/m²) 120,8 m² · constr. 1939 Ajust. marché +210 992 $ · Ajust. superficie +62 831 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 1 351 823 $ Poids 25 % |
| 9 | 4971, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-20 · 1.3 km · Vendu 842 000 $ (7 504 $/m²) 112,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +77 928 $ · Ajust. superficie +84 050 $ · Ajust. âge −58 940 $ | 945 038 $ Poids 25 % |
| 10 | 4265, avenue de Hampton, Montréal 2025-11-27 · 1.6 km · Vendu 1 370 000 $ (9 574 $/m²) 143,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie −40 688 $ · Ajust. âge +75 350 $ | 1 531 457 $ Poids 24 % |
| 11 | 4083, avenue d'Oxford, Montréal 2026-04-15 · 1.7 km · Vendu 1 440 000 $ (9 704 $/m²) 148,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +58 462 $ · Ajust. superficie −66 954 $ · Ajust. âge +79 200 $ | 1 510 708 $ Poids 24 % |
| 12 | 4385, avenue Royal, Montréal 2025-07-25 · 1.4 km · Vendu 1 345 000 $ (11 585 $/m²) 116,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 961 $ · Ajust. superficie +107 160 $ · Ajust. âge −100 875 $ | 1 422 246 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.