5405-5407 Avenue EARNSCLIFFE · Montréal
Valeur estimée
1 173 600 $
Unifamiliale · 4 996 $/m² · 234,9 m² · constr. 1937 · terrain 344,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
344,2 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 156 100 $
Rôle antérieur 1 122 400 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943822327600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43180500
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
499 100 $
Valeur bâtiment
657 000 $
Rôle antérieur
1 122 400 $
ID provincial
66023943822327600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
961 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 568 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
1 050 000 $
$/m² médian
6 383
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4865, Av De Hampton, Montréal 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 1 965 000 $ (8 030 $/m²) 244,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +182 081 $ · Ajust. superficie −39 348 $ · Ajust. âge −127 725 $ | 1 980 008 $ Poids 48 % |
| 2 | 4859, avenue de Hampton, Montréal 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 2 245 000 $ (10 798 $/m²) 207,9 m² Ajust. marché +207 778 $ · Ajust. superficie +145 779 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 598 557 $ Poids 43 % |
| 3 | 4206, Avenue d'Oxford, Montréal 2026-08-05 · 1.5 km · Vendu 1 940 000 $ (8 227 $/m²) 235,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 702 $ · Ajust. âge +184 300 $ | 2 120 598 $ Poids 37 % |
| 4 | 4870, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-05-26 · 1.3 km · Vendu 1 460 000 $ (6 096 $/m²) 239,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +130 470 $ · Ajust. superficie −14 021 $ · Ajust. âge −65 700 $ | 1 510 749 $ Poids 32 % |
| 5 | 4168, Av. Oxford, Montréal 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 2 550 000 $ (10 151 $/m²) 251,2 m² · constr. 1917 Ajust. marché +32 155 $ · Ajust. superficie −82 733 $ · Ajust. âge +255 000 $ | 2 754 422 $ Poids 31 % |
| 6 | 5558, avenue Randall, Côte-Saint-Luc 2026-01-30 · 1.6 km · Vendu 1 529 018 $ (6 808 $/m²) 224,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +141 513 $ · Ajust. superficie +35 060 $ · Ajust. âge −137 612 $ | 1 567 979 $ Poids 28 % |
| 7 | 5562, avenue Randall, Côte-Saint-Luc 2026-02-06 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (3 339 $/m²) 224,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +17 197 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 761 231 $ Poids 28 % |
| 8 | 5519, avenue Borden, Côte-Saint-Luc 2026-03-31 · 1.6 km · Vendu 1 320 000 $ (6 322 $/m²) 208,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +100 808 $ · Ajust. superficie +82 500 $ · Ajust. âge −79 200 $ | 1 424 108 $ Poids 25 % |
| 9 | 5533, avenue Robinson, Côte-Saint-Luc 2025-12-18 · 1.8 km · Vendu 1 200 000 $ (5 051 $/m²) 237,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie −6 818 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 179 670 $ Poids 22 % |
| 10 | 4900, boulevard Cavendish, Montréal 2026-05-22 · 1.8 km · Vendu 930 000 $ (3 898 $/m²) 238,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −7 211 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 841 516 $ Poids 22 % |
| 11 | 4556, avenue Madison, Montréal 2025-06-19 · 1.6 km · Vendu 1 100 000 $ (4 774 $/m²) 230,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +10 742 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 091 576 $ Poids 21 % |
| 12 | 4000, Oxford, Montréal 2025-09-30 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (2 404 $/m²) 228,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +7 332 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 649 546 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.