5432 Avenue COOLBROOK · Montréal
Valeur estimée
556 700 $
Unifamiliale · 6 234 $/m² · 89,3 m² · constr. 1931 · terrain 134,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
134,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 400 $
Rôle antérieur 335 300 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943823004010010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43092725
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 600 $
Valeur bâtiment
183 800 $
Rôle antérieur
335 300 $
ID provincial
66023943823004010010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
841 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
1 020 000 $
$/m² médian
6 322
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5210, Avenue Beaconsfield, Montréal 2025-11-03 · 1.2 km · Vendu 1 005 000 $ (9 767 $/m²) 102,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +93 014 $ · Ajust. superficie −66 414 $ · Ajust. âge −85 425 $ | 946 175 $ Poids 32 % |
| 2 | 5230, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-08-01 · 1.2 km · Vendu 322 500 $ (3 110 $/m²) 103,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 631 $ · Ajust. superficie −22 392 $ · Ajust. âge −27 413 $ | 299 327 $ Poids 27 % |
| 3 | 5115, avenue de Kensington, Montréal 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 1 020 000 $ (9 595 $/m²) 106,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −81 562 $ · Ajust. âge −96 900 $ | 841 538 $ Poids 26 % |
| 4 | 5220, Avenue Beaconsfield, Montréal 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 925 000 $ (8 920 $/m²) 103,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie −64 224 $ · Ajust. âge −78 625 $ | 858 534 $ Poids 26 % |
| 5 | 5101, avenue De Kensington, Montréal 2024-11-25 · 1.3 km · Vendu 1 065 000 $ (9 972 $/m²) 106,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +207 750 $ · Ajust. superficie −87 254 $ · Ajust. âge −101 175 $ | 1 084 321 $ Poids 11 % |
| 6 | 4670, avenue Borden, Montréal 2026-01-08 · 1.9 km · Vendu 768 000 $ (7 178 $/m²) 107 m² · constr. 1950 Ajust. marché +71 080 $ · Ajust. superficie −63 521 $ · Ajust. âge −72 960 $ | 702 598 $ Poids 10 % |
| 7 | 5020, Grand Boulevard, Montréal 2024-06-19 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (7 129 $/m²) 101,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +134 677 $ · Ajust. superficie −44 199 $ · Ajust. âge −65 250 $ | 750 228 $ Poids 10 % |
| 8 | 6555, rue Duncan, Montréal 2026-07-23 · 2.2 km · Vendu 950 000 $ (8 879 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −78 575 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 776 425 $ Poids 7 % |
| 9 | 6550, rue Duncan, Montréal 2026-03-04 · 2.2 km · Vendu 910 000 $ (8 505 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −75 266 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 813 230 $ Poids 6 % |
| 10 | 6560, rue Duncan, Montréal 2024-10-29 · 2.2 km · Vendu 728 000 $ (6 804 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +146 871 $ · Ajust. superficie −60 213 $ · Ajust. âge −72 800 $ | 741 858 $ Poids 3 % |
| 11 | 5370, Coronation, Montréal 2024-07-25 · 2.5 km · Vendu 630 000 $ (5 899 $/m²) 106,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +103 685 $ · Ajust. superficie −51 615 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 619 070 $ Poids 1 % |
| 12 | 5430, Avenue Coronation, Montréal 2024-05-24 · 2.5 km · Vendu 675 000 $ (6 338 $/m²) 106,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie −54 507 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 678 382 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.