5430 Avenue COOLBROOK · Montréal
Valeur estimée
532 900 $
Unifamiliale · 6 299 $/m² · 84,6 m² · constr. 1931 · terrain 134,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
134,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 200 $
Rôle antérieur 318 600 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943823004010010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43092750
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 600 $
Valeur bâtiment
166 600 $
Rôle antérieur
318 600 $
ID provincial
66023943823004010010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
785 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
1 020 000 $
$/m² médian
6 322
Cette propriété : −48 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 29 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5210, Avenue Beaconsfield, Montréal 2025-11-03 · 1.2 km · Vendu 1 005 000 $ (9 767 $/m²) 102,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +93 014 $ · Ajust. superficie −89 366 $ · Ajust. âge −85 425 $ | 923 223 $ Poids 22 % |
| 2 | 5230, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-08-01 · 1.2 km · Vendu 322 500 $ (3 110 $/m²) 103,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 631 $ · Ajust. superficie −29 700 $ · Ajust. âge −27 413 $ | 292 018 $ Poids 18 % |
| 3 | 5220, Avenue Beaconsfield, Montréal 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 925 000 $ (8 920 $/m²) 103,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie −85 186 $ · Ajust. âge −78 625 $ | 837 572 $ Poids 17 % |
| 4 | 5115, avenue de Kensington, Montréal 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 1 020 000 $ (9 595 $/m²) 106,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −104 111 $ · Ajust. âge −96 900 $ | 818 989 $ Poids 16 % |
| 5 | 5227, boulevard Grand, Montréal 2025-10-01 · 1.2 km · Vendu 655 000 $ (5 998 $/m²) 109,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie −73 777 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 576 416 $ Poids 11 % |
| 6 | 5120, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-02-11 · 1.2 km · Vendu 908 888 $ (8 218 $/m²) 110,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +74 570 $ · Ajust. superficie −106 831 $ · Ajust. âge −90 889 $ | 785 738 $ Poids 11 % |
| 7 | 5020, Grand Boulevard, Montréal 2024-06-19 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (7 129 $/m²) 101,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +134 677 $ · Ajust. superficie −60 951 $ · Ajust. âge −65 250 $ | 733 475 $ Poids 7 % |
| 8 | 5101, avenue De Kensington, Montréal 2024-11-25 · 1.3 km · Vendu 1 065 000 $ (9 972 $/m²) 106,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +207 750 $ · Ajust. superficie −110 688 $ · Ajust. âge −101 175 $ | 1 060 887 $ Poids 7 % |
| 9 | 4971, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-20 · 1.4 km · Vendu 842 000 $ (7 504 $/m²) 112,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +77 928 $ · Ajust. superficie −103 561 $ · Ajust. âge −75 780 $ | 740 587 $ Poids 7 % |
| 10 | 4670, avenue Borden, Montréal 2026-01-08 · 1.9 km · Vendu 768 000 $ (7 178 $/m²) 107 m² · constr. 1950 Ajust. marché +71 080 $ · Ajust. superficie −80 389 $ · Ajust. âge −72 960 $ | 685 731 $ Poids 6 % |
| 11 | 5515, Avenue Randall, Côte-Saint-Luc 2025-12-18 · 1.5 km · Vendu 775 000 $ (6 895 $/m²) 112,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +68 773 $ · Ajust. superficie −95 841 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 763 433 $ Poids 5 % |
| 12 | 5170, Grand Boulevard, Montréal 2026-02-17 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (4 307 $/m²) 116,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −67 829 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 423 193 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.