5409-5411 Avenue COOLBROOK · Montréal
Valeur estimée
1 100 000 $
Unifamiliale · 4 865 $/m² · 226,1 m² · constr. 1938 · terrain 265,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
265,9 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
884 100 $
Rôle antérieur 803 700 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943823626660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43068100
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
319 100 $
Valeur bâtiment
565 000 $
Rôle antérieur
803 700 $
ID provincial
66023943823626660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
848 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 566 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
1 020 000 $
$/m² médian
6 322
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4859, avenue de Hampton, Montréal 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 2 245 000 $ (10 798 $/m²) 207,9 m² Ajust. marché +207 778 $ · Ajust. superficie +98 266 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 551 044 $ Poids 43 % |
| 2 | 4865, Av De Hampton, Montréal 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 1 965 000 $ (8 030 $/m²) 244,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +182 081 $ · Ajust. superficie −74 681 $ · Ajust. âge −117 900 $ | 1 954 500 $ Poids 40 % |
| 3 | 4206, Avenue d'Oxford, Montréal 2026-08-05 · 1.5 km · Vendu 1 940 000 $ (8 227 $/m²) 235,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 902 $ · Ajust. âge +194 000 $ | 2 094 098 $ Poids 34 % |
| 4 | 8, rue Glenmore, Hampstead 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 1 235 000 $ (6 658 $/m²) 185,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 573 $ · Ajust. superficie +135 151 $ · Ajust. âge −74 100 $ | 1 311 624 $ Poids 28 % |
| 5 | 4870, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-05-26 · 1.4 km · Vendu 1 460 000 $ (6 096 $/m²) 239,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +130 470 $ · Ajust. superficie −40 843 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 1 491 226 $ Poids 28 % |
| 6 | 4168, Av. Oxford, Montréal 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 2 550 000 $ (10 151 $/m²) 251,2 m² · constr. 1917 Ajust. marché +32 155 $ · Ajust. superficie −127 398 $ · Ajust. âge +255 000 $ | 2 709 756 $ Poids 26 % |
| 7 | 5558, avenue Randall, Côte-Saint-Luc 2026-01-30 · 1.7 km · Vendu 1 529 018 $ (6 808 $/m²) 224,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +141 513 $ · Ajust. superficie +5 106 $ · Ajust. âge −129 967 $ | 1 545 670 $ Poids 26 % |
| 8 | 5562, avenue Randall, Côte-Saint-Luc 2026-02-06 · 1.7 km · Vendu 750 000 $ (3 339 $/m²) 224,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +2 504 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 750 288 $ Poids 26 % |
| 9 | 5519, avenue Borden, Côte-Saint-Luc 2026-03-31 · 1.7 km · Vendu 1 320 000 $ (6 322 $/m²) 208,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +100 808 $ · Ajust. superficie +54 684 $ · Ajust. âge −72 600 $ | 1 402 892 $ Poids 24 % |
| 10 | 5556, avenue Alpine, Côte-Saint-Luc 2025-10-01 · 1.6 km · Vendu 1 525 000 $ (7 217 $/m²) 211,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +141 310 $ · Ajust. superficie +53 407 $ · Ajust. âge −129 625 $ | 1 590 093 $ Poids 24 % |
| 11 | 4000, Oxford, Montréal 2025-09-30 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (2 404 $/m²) 228,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −3 245 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 641 719 $ Poids 19 % |
| 12 | 3805, avenue Girouard, Montréal 2026-05-15 · 1.9 km · Vendu 1 360 000 $ (6 489 $/m²) 209,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie +53 531 $ · Ajust. âge +136 000 $ | 1 566 680 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.