5401-5403 Avenue COOLBROOK · Montréal
Valeur estimée
1 122 300 $
Unifamiliale · 4 986 $/m² · 225,1 m² · constr. 1939 · terrain 266 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
266 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
878 700 $
Rôle antérieur 798 800 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943823755850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43067801
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
319 200 $
Valeur bâtiment
559 500 $
Rôle antérieur
798 800 $
ID provincial
66023943823755850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
847 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 633 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
1 040 000 $
$/m² médian
6 322
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4859, avenue de Hampton, Montréal 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 2 245 000 $ (10 798 $/m²) 207,9 m² Ajust. marché +207 778 $ · Ajust. superficie +92 867 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 545 645 $ Poids 44 % |
| 2 | 4865, Av De Hampton, Montréal 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 1 965 000 $ (8 030 $/m²) 244,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +182 081 $ · Ajust. superficie −78 696 $ · Ajust. âge −108 075 $ | 1 960 310 $ Poids 40 % |
| 3 | 4206, Avenue d'Oxford, Montréal 2026-08-05 · 1.5 km · Vendu 1 940 000 $ (8 227 $/m²) 235,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 016 $ · Ajust. âge +194 000 $ | 2 089 984 $ Poids 35 % |
| 4 | 4870, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-05-26 · 1.4 km · Vendu 1 460 000 $ (6 096 $/m²) 239,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +130 470 $ · Ajust. superficie −43 891 $ · Ajust. âge −51 100 $ | 1 495 478 $ Poids 28 % |
| 5 | 4168, Av. Oxford, Montréal 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 2 550 000 $ (10 151 $/m²) 251,2 m² · constr. 1917 Ajust. marché +32 155 $ · Ajust. superficie −132 474 $ · Ajust. âge +255 000 $ | 2 704 681 $ Poids 26 % |
| 6 | 5558, avenue Randall, Côte-Saint-Luc 2026-01-30 · 1.7 km · Vendu 1 529 018 $ (6 808 $/m²) 224,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +141 513 $ · Ajust. superficie +1 702 $ · Ajust. âge −122 321 $ | 1 549 911 $ Poids 26 % |
| 7 | 5020, rue Beaconsfield, Montréal 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 1 520 000 $ (8 435 $/m²) 180,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +189 367 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 1 633 367 $ Poids 26 % |
| 8 | 5562, avenue Randall, Côte-Saint-Luc 2026-02-06 · 1.7 km · Vendu 750 000 $ (3 339 $/m²) 224,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +835 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 752 369 $ Poids 25 % |
| 9 | 5519, avenue Borden, Côte-Saint-Luc 2026-03-31 · 1.7 km · Vendu 1 320 000 $ (6 322 $/m²) 208,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +100 808 $ · Ajust. superficie +51 523 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 1 406 331 $ Poids 24 % |
| 10 | 5556, avenue Alpine, Côte-Saint-Luc 2025-10-01 · 1.6 km · Vendu 1 525 000 $ (7 217 $/m²) 211,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +141 310 $ · Ajust. superficie +49 799 $ · Ajust. âge −122 000 $ | 1 594 109 $ Poids 24 % |
| 11 | 3805, avenue Girouard, Montréal 2026-05-15 · 1.9 km · Vendu 1 360 000 $ (6 489 $/m²) 209,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie +50 286 $ · Ajust. âge +136 000 $ | 1 563 435 $ Poids 20 % |
| 12 | 4000, Oxford, Montréal 2025-09-30 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (2 404 $/m²) 228,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −4 447 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 643 267 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.