5498 Avenue TRANS ISLAND · Montréal
Valeur estimée
1 110 100 $
Unifamiliale · 4 897 $/m² · 226,7 m² · constr. 1935 · terrain 170,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
170,9 m²
Frontage
7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
781 700 $
Rôle antérieur 758 900 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943825109340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43049700
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 200 $
Valeur bâtiment
559 500 $
Rôle antérieur
758 900 $
ID provincial
66023943825109340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
806 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 673 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
1 045 000 $
$/m² médian
5 611
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue Heath, Hampstead 2026-08-10 · 1.2 km · Vendu 1 900 000 $ (8 030 $/m²) 236,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 751 $ · Ajust. âge −142 500 $ | 1 717 749 $ Poids 49 % |
| 2 | 5140, avenue de Hampton, Montréal 2025-11-27 · 1.3 km · Vendu 1 498 000 $ (6 050 $/m²) 247,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +138 642 $ · Ajust. superficie −63 223 $ · Ajust. âge −149 800 $ | 1 423 619 $ Poids 36 % |
| 3 | 4859, avenue de Hampton, Montréal 2026-01-16 · 1.4 km · Vendu 2 245 000 $ (10 798 $/m²) 207,9 m² Ajust. marché +207 778 $ · Ajust. superficie +101 506 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 554 284 $ Poids 33 % |
| 4 | 4865, Av De Hampton, Montréal 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 1 965 000 $ (8 030 $/m²) 244,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +182 081 $ · Ajust. superficie −72 272 $ · Ajust. âge −147 375 $ | 1 927 434 $ Poids 31 % |
| 5 | 87, rue Holtham, Hampstead 2026-03-31 · 1.6 km · Vendu 1 800 000 $ (7 203 $/m²) 249,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +137 466 $ · Ajust. superficie −83 553 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 1 673 912 $ Poids 26 % |
| 6 | 4206, Avenue d'Oxford, Montréal 2026-08-05 · 1.7 km · Vendu 1 940 000 $ (8 227 $/m²) 235,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 434 $ · Ajust. âge +164 900 $ | 2 067 466 $ Poids 25 % |
| 7 | 4629, avenue de Melrose, Montréal 2025-01-27 · 1.3 km · Vendu 1 425 000 $ (6 413 $/m²) 222,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +273 330 $ · Ajust. superficie +14 430 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 712 759 $ Poids 24 % |
| 8 | 5570, Avenue Pinedale, Côte-Saint-Luc 2025-11-04 · 1.7 km · Vendu 1 392 000 $ (6 198 $/m²) 224,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +128 832 $ · Ajust. superficie +6 508 $ · Ajust. âge −139 200 $ | 1 388 139 $ Poids 23 % |
| 9 | 8, rue Glenmore, Hampstead 2026-05-19 · 1.5 km · Vendu 1 235 000 $ (6 658 $/m²) 185,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 573 $ · Ajust. superficie +137 148 $ · Ajust. âge −92 625 $ | 1 295 096 $ Poids 22 % |
| 10 | 5608, avenue Alpine, Côte-Saint-Luc 2026-06-12 · 1.8 km · Vendu 1 153 000 $ (5 229 $/m²) 220,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +14 539 $ · Ajust. superficie +16 210 $ · Ajust. âge −115 300 $ | 1 068 449 $ Poids 22 % |
| 11 | 5558, avenue Randall, Côte-Saint-Luc 2026-01-30 · 1.8 km · Vendu 1 529 018 $ (6 808 $/m²) 224,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +141 513 $ · Ajust. superficie +7 148 $ · Ajust. âge −152 902 $ | 1 524 777 $ Poids 21 % |
| 12 | 5562, avenue Randall, Côte-Saint-Luc 2026-02-06 · 1.8 km · Vendu 750 000 $ (3 339 $/m²) 224,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +3 506 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 740 040 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.