5494 Avenue TRANS ISLAND · Montréal
Valeur estimée
1 002 100 $
Unifamiliale · 7 586 $/m² · 132,1 m² · constr. 1984 · terrain 233,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
233,6 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
827 500 $
Rôle antérieur 759 200 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943825258410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43049900
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 700 $
Valeur bâtiment
523 800 $
Rôle antérieur
759 200 $
ID provincial
66023943825258410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
907 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 178 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
1 045 000 $
$/m² médian
5 611
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5232, Grand Boulevard, Montréal 2025-12-10 · 1.5 km · Vendu 100 000 $ (704 $/m²) 142 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie −3 486 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 115 388 $ Poids 30 % |
| 2 | 5260, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-06-23 · 1.4 km · Vendu 1 288 000 $ (9 832 $/m²) 131 m² · constr. 1955 Ajust. marché +106 358 $ · Ajust. superficie +5 408 $ · Ajust. âge +128 800 $ | 1 528 565 $ Poids 30 % |
| 3 | 5030, avenue Hingston, Montréal 2025-05-26 · 1.4 km · Vendu 1 350 000 $ (9 948 $/m²) 135,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +120 640 $ · Ajust. superficie −17 907 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 587 733 $ Poids 28 % |
| 4 | 5170, Grand Boulevard, Montréal 2026-02-17 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (4 307 $/m²) 116,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +34 453 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 625 476 $ Poids 27 % |
| 5 | 5021, avenue Kensington, Montréal 2026-04-23 · 1.6 km · Vendu 1 040 000 $ (7 167 $/m²) 145,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +42 222 $ · Ajust. superficie −46 589 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 1 139 634 $ Poids 26 % |
| 6 | 5120, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-02-11 · 1.4 km · Vendu 908 888 $ (8 218 $/m²) 110,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +74 570 $ · Ajust. superficie +88 341 $ · Ajust. âge +90 889 $ | 1 162 688 $ Poids 24 % |
| 7 | 4630, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-12-01 · 1.7 km · Vendu 1 100 000 $ (8 252 $/m²) 133,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie −4 951 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 302 663 $ Poids 24 % |
| 8 | 4391, Avenue Royal, Montréal 2026-07-21 · 1.7 km · Vendu 1 158 000 $ (9 974 $/m²) 116,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 793 $ · Ajust. âge +115 800 $ | 1 353 593 $ Poids 22 % |
| 9 | 5227, boulevard Grand, Montréal 2025-10-01 · 1.4 km · Vendu 655 000 $ (5 998 $/m²) 109,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie +68 679 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 849 873 $ Poids 20 % |
| 10 | 5600, avenue Pinedale, Côte-Saint-Luc 2025-10-01 · 1.7 km · Vendu 1 055 000 $ (7 440 $/m²) 141,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +97 759 $ · Ajust. superficie −36 084 $ · Ajust. âge +105 500 $ | 1 222 174 $ Poids 19 % |
| 11 | 4970, Avenue Hingston, Montréal 2025-01-31 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (9 106 $/m²) 120,8 m² · constr. 1939 Ajust. marché +210 992 $ · Ajust. superficie +51 449 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 472 440 $ Poids 19 % |
| 12 | 5235, avenue Hingston, Montréal 2024-11-01 · 1.3 km · Vendu 940 000 $ (6 532 $/m²) 143,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +183 366 $ · Ajust. superficie −38 541 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 178 826 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.