5457-5477 Boulevard DECARIE · Montréal
Valeur estimée
1 903 800 $
Autre · 1 769 $/m² · 1 076 m² · constr. 1988 · terrain 658,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 076 m²
Étages × logements
3 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
658,5 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
2 459 500 $
Rôle antérieur 2 235 900 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943825494450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
30-F43331350
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
559 700 $
Valeur bâtiment
1 899 800 $
Rôle antérieur
2 235 900 $
ID provincial
66023943825494450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 436 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
915 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±91.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
1 012 500 $
$/m² médian
5 420
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue Holtham, Hampstead 2026-08-14 · 1.6 km · Vendu 915 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 915 000 $ Poids 21 % |
| 2 | 4625, Grand Boulevard, Montréal 2025-08-19 · 1.7 km · Vendu 375 000 $ (334 $/m²) 1 122,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −7 767 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 435 699 $ Poids 21 % |
| 3 | 4625, Grand Boulevard, Montréal 2025-05-13 · 1.7 km · Vendu 404 700 $ (361 $/m²) 1 122,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +36 165 $ · Ajust. superficie −8 382 $ · Ajust. âge +40 470 $ | 472 953 $ Poids 18 % |
| 4 | 4363, Avenue Harvard, Montréal 2025-06-09 · 1.5 km · Vendu 1 089 000 $ Ajust. marché +89 925 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 178 925 $ Poids 18 % |
| 5 | 4030, avenue Hingston, Montréal 2026-04-14 · 2.2 km · Vendu 2 184 525 $ Ajust. marché +88 688 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 273 213 $ Poids 7 % |
| 6 | 4020, avenue Hingston, Montréal 2025-10-29 · 2.2 km · Vendu 2 069 550 $ Ajust. marché +191 769 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 261 319 $ Poids 6 % |
| 7 | 4028, avenue Hingston, Montréal 2025-08-18 · 2.2 km · Vendu 1 971 821 $ Ajust. marché +162 825 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 134 646 $ Poids 6 % |
| 8 | 4990, Avenue Walkley, Montréal 2025-06-17 · 2.3 km · Vendu 308 000 $ (261 $/m²) 1 180,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +25 433 $ · Ajust. superficie −13 668 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 350 565 $ Poids 6 % |
| 9 | 6155, avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2025-07-10 · 2.2 km · Vendu 1 839 600 $ Ajust. marché +97 056 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 936 656 $ Poids 6 % |
| 10 | 3425, avenue de Melrose, Montréal 2025-09-04 · 2.3 km · Vendu 1 355 000 $ Ajust. marché +125 557 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 480 557 $ Poids 5 % |
| 11 | 6125, avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2025-05-27 · 2.2 km · Vendu 1 609 650 $ Ajust. marché +143 843 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 753 493 $ Poids 5 % |
| 12 | 6145, Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2025-05-07 · 2.2 km · Vendu 1 667 137 $ Ajust. marché +148 980 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 816 117 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.