5482-5484 Avenue TRANS ISLAND · Montréal
Valeur estimée
1 050 800 $
Unifamiliale · 5 507 $/m² · 190,8 m² · constr. 1932 · terrain 223 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
223 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
775 400 $
Rôle antérieur 752 800 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943825566480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43050300
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 900 $
Valeur bâtiment
485 500 $
Rôle antérieur
752 800 $
ID provincial
66023943825566480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
811 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 495 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
1 020 000 $
$/m² médian
5 681
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Heath, Hampstead 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 1 740 000 $ (9 742 $/m²) 178,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +161 040 $ · Ajust. superficie +59 429 $ · Ajust. âge −147 900 $ | 1 812 569 $ Poids 41 % |
| 2 | 5610, Queen Mary, Hampstead 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 1 323 000 $ (8 222 $/m²) 160,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +16 683 $ · Ajust. superficie +122 926 $ · Ajust. âge +33 075 $ | 1 495 684 $ Poids 40 % |
| 3 | 8, rue Glenmore, Hampstead 2026-05-19 · 1.5 km · Vendu 1 235 000 $ (6 658 $/m²) 185,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 573 $ · Ajust. superficie +17 643 $ · Ajust. âge −111 150 $ | 1 157 066 $ Poids 38 % |
| 4 | 5020, rue Beaconsfield, Montréal 2026-07-09 · 1.5 km · Vendu 1 520 000 $ (8 435 $/m²) 180,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 706 $ · Ajust. âge −129 200 $ | 1 435 506 $ Poids 36 % |
| 5 | 4859, avenue de Hampton, Montréal 2026-01-16 · 1.4 km · Vendu 2 245 000 $ (10 798 $/m²) 207,9 m² Ajust. marché +207 778 $ · Ajust. superficie −92 327 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 360 451 $ Poids 34 % |
| 6 | 4191, avenue Old Orchard, Montréal 2026-05-25 · 1.7 km · Vendu 1 630 000 $ (9 188 $/m²) 177,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +20 554 $ · Ajust. superficie +61 561 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 1 793 615 $ Poids 27 % |
| 7 | 22, Glenmore, Hampstead 2025-06-02 · 1.4 km · Vendu 1 425 000 $ (7 800 $/m²) 182,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +117 671 $ · Ajust. superficie +31 589 $ · Ajust. âge −142 500 $ | 1 431 759 $ Poids 26 % |
| 8 | 4960, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 1 317 000 $ (8 070 $/m²) 163,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +16 607 $ · Ajust. superficie +111 364 $ · Ajust. âge −111 945 $ | 1 333 026 $ Poids 25 % |
| 9 | 5379, avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-05-19 · 1.7 km · Vendu 1 790 000 $ (9 123 $/m²) 196,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +22 571 $ · Ajust. superficie −24 633 $ · Ajust. âge −179 000 $ | 1 608 938 $ Poids 25 % |
| 10 | 4147, rue Old Orchard, Montréal 2025-12-16 · 1.7 km · Vendu 1 070 000 $ (5 853 $/m²) 182,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +94 952 $ · Ajust. superficie +23 414 $ · Ajust. âge +37 450 $ | 1 225 815 $ Poids 23 % |
| 11 | 5165, avenue Hingston, Montréal 2024-10-16 · 1.3 km · Vendu 1 300 000 $ (6 839 $/m²) 190,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +262 270 $ · Ajust. superficie +2 393 $ · Ajust. âge −110 500 $ | 1 454 164 $ Poids 20 % |
| 12 | 4056, Avenue Marcil, Montréal 2026-06-19 · 1.9 km · Vendu 1 475 000 $ (8 287 $/m²) 178 m² · constr. 1927 Ajust. marché +18 599 $ · Ajust. superficie +53 034 $ · Ajust. âge +36 875 $ | 1 583 508 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.