5505-5507 Avenue TRANS ISLAND · Montréal
Valeur estimée
1 107 700 $
Unifamiliale · 5 186 $/m² · 213,6 m² · constr. 1935 · terrain 215 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
215 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
881 300 $
Rôle antérieur 855 600 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943826065000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43029220
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 500 $
Valeur bâtiment
601 800 $
Rôle antérieur
855 600 $
ID provincial
66023943826065000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
804 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 670 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
1 055 000 $
$/m² médian
5 660
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue Thurlow, Hampstead 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 2 265 000 $ (10 619 $/m²) 213,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +28 561 $ · Ajust. superficie +1 593 $ · Ajust. âge −11 325 $ | 2 283 829 $ Poids 58 % |
| 2 | 22, rue Heath, Hampstead 2026-08-10 · 1.3 km · Vendu 1 900 000 $ (8 030 $/m²) 236,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −92 350 $ · Ajust. âge −142 500 $ | 1 665 150 $ Poids 40 % |
| 3 | 4859, avenue de Hampton, Montréal 2026-01-16 · 1.5 km · Vendu 2 245 000 $ (10 798 $/m²) 207,9 m² Ajust. marché +207 778 $ · Ajust. superficie +30 776 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 483 554 $ Poids 34 % |
| 4 | 5625, Chemin Queen-Mary, Hampstead 2025-03-24 · 1.1 km · Vendu 1 246 500 $ (6 156 $/m²) 202,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +166 961 $ · Ajust. superficie +34 163 $ · Ajust. âge −37 395 $ | 1 410 229 $ Poids 33 % |
| 5 | 7, chemin Ellerdale, Hampstead 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 1 650 000 $ (6 568 $/m²) 251,2 m² · constr. 1937 Ajust. marché +152 893 $ · Ajust. superficie −123 487 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 1 662 906 $ Poids 28 % |
| 6 | 8, rue Glenmore, Hampstead 2026-05-19 · 1.5 km · Vendu 1 235 000 $ (6 658 $/m²) 185,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 573 $ · Ajust. superficie +93 540 $ · Ajust. âge −92 625 $ | 1 251 488 $ Poids 27 % |
| 7 | 5587, chemin Queen-Mary, Hampstead 2025-06-11 · 1.1 km · Vendu 1 675 000 $ (6 746 $/m²) 248,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +138 315 $ · Ajust. superficie −117 041 $ · Ajust. âge −8 375 $ | 1 687 899 $ Poids 27 % |
| 8 | 8, rue Heath, Hampstead 2025-11-14 · 1.3 km · Vendu 1 740 000 $ (9 742 $/m²) 178,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +161 040 $ · Ajust. superficie +170 493 $ · Ajust. âge −121 800 $ | 1 949 732 $ Poids 27 % |
| 9 | 5140, avenue de Hampton, Montréal 2025-11-27 · 1.4 km · Vendu 1 498 000 $ (6 050 $/m²) 247,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +138 642 $ · Ajust. superficie −102 851 $ · Ajust. âge −149 800 $ | 1 383 991 $ Poids 26 % |
| 10 | 5020, rue Beaconsfield, Montréal 2026-07-09 · 1.6 km · Vendu 1 520 000 $ (8 435 $/m²) 180,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +140 866 $ · Ajust. âge −106 400 $ | 1 554 466 $ Poids 23 % |
| 11 | 4865, Av De Hampton, Montréal 2025-10-31 · 1.5 km · Vendu 1 965 000 $ (8 030 $/m²) 244,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +182 081 $ · Ajust. superficie −124 870 $ · Ajust. âge −147 375 $ | 1 874 836 $ Poids 23 % |
| 12 | 4629, avenue de Melrose, Montréal 2025-01-27 · 1.4 km · Vendu 1 425 000 $ (6 413 $/m²) 222,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +273 330 $ · Ajust. superficie −27 577 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 670 753 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.