5501-5503 Avenue TRANS ISLAND · Montréal
Valeur estimée
1 104 200 $
Unifamiliale · 4 890 $/m² · 225,8 m² · constr. 1935 · terrain 190,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
190,2 m²
Frontage
7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
860 400 $
Rôle antérieur 835 300 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943826124660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43029210
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 300 $
Valeur bâtiment
613 100 $
Rôle antérieur
835 300 $
ID provincial
66023943826124660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
778 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 709 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
1 055 000 $
$/m² médian
5 660
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue Heath, Hampstead 2026-08-10 · 1.3 km · Vendu 1 900 000 $ (8 030 $/m²) 236,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 364 $ · Ajust. âge −142 500 $ | 1 714 136 $ Poids 46 % |
| 2 | 7, chemin Ellerdale, Hampstead 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 1 650 000 $ (6 568 $/m²) 251,2 m² · constr. 1937 Ajust. marché +152 893 $ · Ajust. superficie −83 420 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 1 702 973 $ Poids 38 % |
| 3 | 5587, chemin Queen-Mary, Hampstead 2025-06-11 · 1.1 km · Vendu 1 675 000 $ (6 746 $/m²) 248,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +138 315 $ · Ajust. superficie −75 891 $ · Ajust. âge −8 375 $ | 1 729 048 $ Poids 35 % |
| 4 | 5140, avenue de Hampton, Montréal 2025-11-27 · 1.4 km · Vendu 1 498 000 $ (6 050 $/m²) 247,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +138 642 $ · Ajust. superficie −65 946 $ · Ajust. âge −149 800 $ | 1 420 896 $ Poids 33 % |
| 5 | 4859, avenue de Hampton, Montréal 2026-01-16 · 1.5 km · Vendu 2 245 000 $ (10 798 $/m²) 207,9 m² Ajust. marché +207 778 $ · Ajust. superficie +96 646 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 549 424 $ Poids 31 % |
| 6 | 5625, Chemin Queen-Mary, Hampstead 2025-03-24 · 1.1 km · Vendu 1 246 500 $ (6 156 $/m²) 202,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +166 961 $ · Ajust. superficie +71 712 $ · Ajust. âge −37 395 $ | 1 447 778 $ Poids 29 % |
| 7 | 4865, Av De Hampton, Montréal 2025-10-31 · 1.5 km · Vendu 1 965 000 $ (8 030 $/m²) 244,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +182 081 $ · Ajust. superficie −75 886 $ · Ajust. âge −147 375 $ | 1 923 821 $ Poids 29 % |
| 8 | 87, rue Holtham, Hampstead 2026-03-31 · 1.6 km · Vendu 1 800 000 $ (7 203 $/m²) 249,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +137 466 $ · Ajust. superficie −86 795 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 1 670 671 $ Poids 24 % |
| 9 | 4206, Avenue d'Oxford, Montréal 2026-08-05 · 1.8 km · Vendu 1 940 000 $ (8 227 $/m²) 235,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 137 $ · Ajust. âge +164 900 $ | 2 063 763 $ Poids 23 % |
| 10 | 5617, avenue Pinedale, Côte-Saint-Luc 2026-04-16 · 1.8 km · Vendu 1 525 000 $ (6 730 $/m²) 226,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +61 913 $ · Ajust. superficie −2 692 $ · Ajust. âge −152 500 $ | 1 431 721 $ Poids 23 % |
| 11 | 4629, avenue de Melrose, Montréal 2025-01-27 · 1.4 km · Vendu 1 425 000 $ (6 413 $/m²) 222,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +273 330 $ · Ajust. superficie +11 544 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 709 874 $ Poids 23 % |
| 12 | 5570, Avenue Pinedale, Côte-Saint-Luc 2025-11-04 · 1.7 km · Vendu 1 392 000 $ (6 198 $/m²) 224,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +128 832 $ · Ajust. superficie +3 719 $ · Ajust. âge −139 200 $ | 1 385 350 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.