5490-5492 Avenue MOUNTAIN SIGHTS · Montréal
Valeur estimée
1 354 600 $
Unifamiliale · 5 234 $/m² · 258,8 m² · constr. 1954 · terrain 355,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
258,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
355,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 262 600 $
Rôle antérieur 1 225 800 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943826803070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43018500
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
462 400 $
Valeur bâtiment
800 200 $
Rôle antérieur
1 225 800 $
ID provincial
66023943826803070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
992 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 027 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
1 048 500 $
$/m² médian
5 749
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue Heath, Hampstead 2026-08-10 · 1.3 km · Vendu 1 900 000 $ (8 030 $/m²) 236,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +89 138 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 2 027 138 $ Poids 42 % |
| 2 | 5140, avenue de Hampton, Montréal 2025-11-27 · 1.3 km · Vendu 1 498 000 $ (6 050 $/m²) 247,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +138 642 $ · Ajust. superficie +33 880 $ · Ajust. âge −14 980 $ | 1 655 543 $ Poids 37 % |
| 3 | 30, rue Albion, Hampstead 2026-07-22 · 1.4 km · Vendu 7 500 000 $ (26 042 $/m²) 288 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −380 208 $ · Ajust. âge −412 500 $ | 6 707 292 $ Poids 33 % |
| 4 | 4865, Av De Hampton, Montréal 2025-10-31 · 1.5 km · Vendu 1 965 000 $ (8 030 $/m²) 244,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +182 081 $ · Ajust. superficie +56 613 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 2 242 995 $ Poids 31 % |
| 5 | 87, rue Holtham, Hampstead 2026-03-31 · 1.7 km · Vendu 1 800 000 $ (7 203 $/m²) 249,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +137 466 $ · Ajust. superficie +32 053 $ · Ajust. âge −117 000 $ | 1 852 519 $ Poids 27 % |
| 6 | 4168, Av. Oxford, Montréal 2026-05-15 · 1.8 km · Vendu 2 550 000 $ (10 151 $/m²) 251,2 m² · constr. 1917 Ajust. marché +32 155 $ · Ajust. superficie +38 575 $ · Ajust. âge +255 000 $ | 2 875 730 $ Poids 23 % |
| 7 | 4206, Avenue d'Oxford, Montréal 2026-08-05 · 1.7 km · Vendu 1 940 000 $ (8 227 $/m²) 235,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +94 614 $ · Ajust. âge +194 000 $ | 2 228 614 $ Poids 23 % |
| 8 | 4859, avenue de Hampton, Montréal 2026-01-16 · 1.5 km · Vendu 2 245 000 $ (10 798 $/m²) 207,9 m² Ajust. marché +207 778 $ · Ajust. superficie +274 821 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 727 599 $ Poids 19 % |
| 9 | 27, rue Albion, Hampstead 2024-11-29 · 1.4 km · Vendu 2 525 000 $ (9 109 $/m²) 277,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +492 553 $ · Ajust. superficie −83 802 $ · Ajust. âge −151 500 $ | 2 782 251 $ Poids 19 % |
| 10 | 4870, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-05-26 · 1.6 km · Vendu 1 460 000 $ (6 096 $/m²) 239,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +130 470 $ · Ajust. superficie +58 827 $ · Ajust. âge +58 400 $ | 1 707 696 $ Poids 19 % |
| 11 | 6506, chemin Kay, Côte-Saint-Luc 2025-08-13 · 1.7 km · Vendu 1 615 000 $ (5 860 $/m²) 275,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +133 360 $ · Ajust. superficie −49 224 $ · Ajust. âge −48 450 $ | 1 650 686 $ Poids 19 % |
| 12 | 33, Cressy, Hampstead 2025-05-06 · 1.5 km · Vendu 1 617 000 $ (5 430 $/m²) 297,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +144 500 $ · Ajust. superficie −105 881 $ · Ajust. âge +8 085 $ | 1 663 703 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.