5400-5500 Avenue WESTBURY · Montréal
Valeur estimée
1 122 600 $
Autre · terrain 12 932,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 932,5 m²
Frontage
—
CUBF
6994
Usage
Association civique, sociale et fraternelle
Valeur au rôle 2026 — composition
52 780 300 $
Rôle antérieur 44 826 400 $ +17.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943827830690020001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
5
Unité de voisinage
30-F43000312
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 290 400 $
Valeur bâtiment
38 489 900 $
Rôle antérieur
44 826 400 $
ID provincial
66023943827830690020001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 005 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 339 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
1 042 500 $
$/m² médian
5 701
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue Thurlow, Hampstead 2026-06-03 · 1.2 km · Vendu 2 265 000 $ (10 619 $/m²) 213,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +28 561 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 293 561 $ Poids 38 % |
| 2 | 4841-4843-4845, avenue Harvard, Montréal 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 1 650 000 $ (4 297 $/m²) 384 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 806 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 670 806 $ Poids 36 % |
| 3 | 5610, Queen Mary, Hampstead 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 1 323 000 $ (8 222 $/m²) 160,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +16 683 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 339 683 $ Poids 36 % |
| 4 | 4828-4830, avenue Harvard, Montréal 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 1 060 000 $ (3 880 $/m²) 273,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +43 034 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 103 034 $ Poids 34 % |
| 5 | 4849, Avenue de Melrose, Montréal 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 1 093 000 $ (6 260 $/m²) 174,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 093 000 $ Poids 33 % |
| 6 | 11, rue Heath, Hampstead 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 4 750 000 $ (11 026 $/m²) 430,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 4 750 000 $ Poids 32 % |
| 7 | 4826 et 4828, avenue Wilson, Montréal 2026-04-24 · 1.3 km · Vendu 825 000 $ (2 983 $/m²) 276,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 858 494 $ Poids 32 % |
| 8 | 4851 et 4853, Avenue de Melrose, Montréal 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 667 000 $ (2 619 $/m²) 254,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +27 079 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 694 079 $ Poids 32 % |
| 9 | 4556-4558, avenue Marcil, Montréal 2026-03-30 · 1.3 km · Vendu 1 532 500 $ (5 872 $/m²) 261 m² · constr. 1939 Ajust. marché +117 037 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 649 537 $ Poids 31 % |
| 10 | 4854, Av. Harvard, Montréal 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (5 940 $/m²) 122,9 m² · constr. 1934 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 797 644 $ Poids 31 % |
| 11 | 4821, Avenue de Melrose, Montréal 2026-04-27 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (1 836 $/m²) 264,2 m² · constr. 1931 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 504 690 $ Poids 31 % |
| 12 | 22, rue Heath, Hampstead 2026-08-10 · 1.4 km · Vendu 1 900 000 $ (8 030 $/m²) 236,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 900 000 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.