5237 Avenue CLANRANALD · Montréal
Valeur estimée
1 199 200 $
Autre · constr. 1956 · terrain 3 542,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 542,6 m²
Frontage
55,8 m
CUBF
6911
Usage
Église, synagogue, mosquée et temple
Valeur au rôle 2026 — composition
5 612 800 $
Rôle antérieur 4 799 100 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943830497670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F43148000
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 520 500 $
Valeur bâtiment
2 092 300 $
Rôle antérieur
4 799 100 $
ID provincial
66023943830497670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 279 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 049 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
895 000 $
$/m² médian
6 080
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4684, Av Hingston, Montréal 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 715 000 $ (5 003 $/m²) 142,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +57 200 $ | 772 200 $ Poids 41 % |
| 2 | 4589-4591, avenue Hingston, Montréal 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 1 260 000 $ (5 963 $/m²) 211,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +15 888 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +126 000 $ | 1 401 888 $ Poids 41 % |
| 3 | 4565-4567, Avenue Hingston, Montréal 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 822 000 $ (3 074 $/m²) 267,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +82 200 $ | 904 200 $ Poids 40 % |
| 4 | 4391, Avenue Royal, Montréal 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 1 158 000 $ (9 974 $/m²) 116,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +34 740 $ | 1 192 740 $ Poids 38 % |
| 5 | 5021, avenue Kensington, Montréal 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 1 040 000 $ (7 167 $/m²) 145,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +42 222 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 1 118 622 $ Poids 38 % |
| 6 | 4565-4567, Avenue Hingston, Montréal 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 880 000 $ (3 291 $/m²) 267,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +81 445 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 049 445 $ Poids 37 % |
| 7 | 4329 - 4331, avenue Draper, Montréal 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 1 346 000 $ (4 726 $/m²) 284,8 m² · constr. 1931 Ajust. marché +54 646 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +134 600 $ | 1 535 246 $ Poids 35 % |
| 8 | 4971, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-20 · 1.2 km · Vendu 842 000 $ (7 504 $/m²) 112,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +77 928 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 470 $ | 949 398 $ Poids 33 % |
| 9 | 4547-4549, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-01-05 · 1.2 km · Vendu 405 412 $ (1 397 $/m²) 290,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 522 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 054 $ | 438 879 $ Poids 33 % |
| 10 | 4581, avenue de Kensington, Montréal 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 875 000 $ (5 503 $/m²) 159 m² · constr. 1932 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 962 500 $ Poids 32 % |
| 11 | 4630, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (8 252 $/m²) 133,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 1 247 114 $ Poids 32 % |
| 12 | 4564 à 4568, Avenue Beaconsfield, Montréal 2026-01-12 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (2 596 $/m²) 235 m² · constr. 1940 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 715 256 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.