5242 Avenue EARNSCLIFFE · Montréal
Valeur estimée
666 800 $
Unifamiliale · 7 178 $/m² · 92,9 m² · constr. 1928 · terrain 127,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
127,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 000 $
Rôle antérieur 389 200 $ +34.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943831682290010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43182252
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 400 $
Valeur bâtiment
356 600 $
Rôle antérieur
389 200 $
ID provincial
66023943831682290010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
853 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
935 000 $
$/m² médian
6 322
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5115, avenue de Kensington, Montréal 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 1 020 000 $ (9 595 $/m²) 106,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −64 290 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 853 710 $ Poids 39 % |
| 2 | 4670, avenue Borden, Montréal 2026-01-08 · 1.6 km · Vendu 768 000 $ (7 178 $/m²) 107 m² · constr. 1950 Ajust. marché +71 080 $ · Ajust. superficie −50 602 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 711 678 $ Poids 19 % |
| 3 | 5101, avenue De Kensington, Montréal 2024-11-25 · 1.2 km · Vendu 1 065 000 $ (9 972 $/m²) 106,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +207 750 $ · Ajust. superficie −69 305 $ · Ajust. âge −106 500 $ | 1 096 945 $ Poids 18 % |
| 4 | 5020, Grand Boulevard, Montréal 2024-06-19 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (7 129 $/m²) 101,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +134 677 $ · Ajust. superficie −31 367 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 755 810 $ Poids 14 % |
| 5 | 6555, rue Duncan, Montréal 2026-07-23 · 1.9 km · Vendu 950 000 $ (8 879 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −62 593 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 792 407 $ Poids 13 % |
| 6 | 4825, Avenue Bessborough, Montréal 2025-05-01 · 1.6 km · Vendu 948 000 $ (8 721 $/m²) 108,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +84 716 $ · Ajust. superficie −68 898 $ · Ajust. âge −85 320 $ | 878 498 $ Poids 13 % |
| 7 | 6550, rue Duncan, Montréal 2026-03-04 · 2.0 km · Vendu 910 000 $ (8 505 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −59 958 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 828 539 $ Poids 12 % |
| 8 | 6540, Rue Duncan, Montréal 2025-07-02 · 1.9 km · Vendu 700 000 $ (6 464 $/m²) 108,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −49 769 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 617 162 $ Poids 9 % |
| 9 | 5247, avenue Belmore, Montréal 2026-05-20 · 2.5 km · Vendu 1 050 000 $ (10 574 $/m²) 99,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −33 837 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 924 403 $ Poids 6 % |
| 10 | 6560, rue Duncan, Montréal 2024-10-29 · 2.0 km · Vendu 728 000 $ (6 804 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +146 871 $ · Ajust. superficie −47 966 $ · Ajust. âge −72 800 $ | 754 105 $ Poids 5 % |
| 11 | 5340, avenue Coronation, Montréal 2026-05-01 · 2.4 km · Vendu 865 000 $ (8 069 $/m²) 107,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie −57 694 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 731 714 $ Poids 5 % |
| 12 | 5171, avenue Belmore, Montréal 2025-05-27 · 2.5 km · Vendu 900 000 $ (9 091 $/m²) 99 m² · constr. 1951 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −27 727 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 862 699 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.