5325-5327 Avenue EARNSCLIFFE · Montréal
Valeur estimée
1 085 100 $
Unifamiliale · 4 159 $/m² · 260,9 m² · constr. 1938 · terrain 337,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
260,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
337,5 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 157 400 $
Rôle antérieur 1 123 700 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943832162260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43179400
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
489 400 $
Valeur bâtiment
668 000 $
Rôle antérieur
1 123 700 $
ID provincial
66023943832162260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
969 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 300 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
1 042 500 $
$/m² médian
6 322
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4870, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-05-26 · 1.2 km · Vendu 1 460 000 $ (6 096 $/m²) 239,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +130 470 $ · Ajust. superficie +65 228 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 1 597 297 $ Poids 31 % |
| 2 | 4900, boulevard Cavendish, Montréal 2026-05-22 · 1.8 km · Vendu 930 000 $ (3 898 $/m²) 238,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +43 460 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 892 187 $ Poids 21 % |
| 3 | 5533, avenue Robinson, Côte-Saint-Luc 2025-12-18 · 1.8 km · Vendu 1 200 000 $ (5 051 $/m²) 237,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie +58 838 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 251 326 $ Poids 19 % |
| 4 | 4000, Oxford, Montréal 2025-09-30 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (2 404 $/m²) 228,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +38 582 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 683 546 $ Poids 19 % |
| 5 | 4556, avenue Madison, Montréal 2025-06-19 · 1.6 km · Vendu 1 100 000 $ (4 774 $/m²) 230,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +72 808 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 153 642 $ Poids 18 % |
| 6 | 3757, avenue Wilson, Montréal 2026-04-09 · 1.9 km · Vendu 1 110 000 $ (4 686 $/m²) 236,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +45 064 $ · Ajust. superficie +56 226 $ · Ajust. âge +88 800 $ | 1 300 091 $ Poids 18 % |
| 7 | 4395, avenue Draper, Montréal 2024-10-28 · 1.3 km · Vendu 2 100 000 $ (9 009 $/m²) 233,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +423 667 $ · Ajust. superficie +125 225 $ · Ajust. âge −126 000 $ | 2 522 892 $ Poids 18 % |
| 8 | 4220, Avenue Harvard, Montréal 2024-10-16 · 1.4 km · Vendu 2 450 000 $ (10 008 $/m²) 244,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +494 278 $ · Ajust. superficie +80 566 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 2 963 594 $ Poids 17 % |
| 9 | 4160, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-04 · 1.9 km · Vendu 960 000 $ (4 012 $/m²) 239,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +43 326 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 1 053 776 $ Poids 16 % |
| 10 | 5519, avenue Borden, Côte-Saint-Luc 2026-03-31 · 1.6 km · Vendu 1 320 000 $ (6 322 $/m²) 208,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +100 808 $ · Ajust. superficie +164 684 $ · Ajust. âge −72 600 $ | 1 512 892 $ Poids 15 % |
| 11 | 5806, Ave Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2025-11-26 · 1.8 km · Vendu 1 815 000 $ (8 183 $/m²) 221,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie +159 979 $ · Ajust. âge +127 050 $ | 2 270 010 $ Poids 15 % |
| 12 | 3441, avenue Harvard, Montréal 2025-11-04 · 2.0 km · Vendu 2 300 000 $ (9 323 $/m²) 246,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +212 869 $ · Ajust. superficie +66 194 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 2 671 062 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.