5390-5400 Boulevard DECARIE · Montréal
Valeur estimée
1 174 900 $
Autre · terrain 2 832,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 832,5 m²
Frontage
66,3 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
2 746 100 $
Rôle antérieur 2 288 400 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943833665340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F43355125
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 203 800 $
Valeur bâtiment
1 542 300 $
Rôle antérieur
2 288 400 $
ID provincial
66023943833665340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 169 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 185 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
1 045 000 $
$/m² médian
6 322
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4859, avenue de Hampton, Montréal 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 2 245 000 $ (10 798 $/m²) 207,9 m² Ajust. marché +207 778 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 452 778 $ Poids 34 % |
| 2 | 4580 et 4582, avenue Draper, Montréal 2026-01-13 · 1.2 km · Vendu 790 000 $ (3 140 $/m²) 251,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 863 116 $ Poids 34 % |
| 3 | 4580 et 4582, avenue Draper, Montréal 2026-01-13 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (2 146 $/m²) 251,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 589 978 $ Poids 34 % |
| 4 | 4462 et 4464, avenue Melrose, Montréal 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 854 000 $ (4 905 $/m²) 174,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +10 769 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 864 769 $ Poids 33 % |
| 5 | 5020, rue Beaconsfield, Montréal 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 1 520 000 $ (8 435 $/m²) 180,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 520 000 $ Poids 33 % |
| 6 | 4471 and 4473, Avenue Draper, Montréal 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 1 185 000 $ (5 103 $/m²) 232,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 185 000 $ Poids 33 % |
| 7 | 4385-4387, avenue Wilson, Montréal 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 1 495 000 $ (5 886 $/m²) 254 m² · constr. 1922 Ajust. marché +18 851 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 513 851 $ Poids 33 % |
| 8 | 5120, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-02-11 · 1.3 km · Vendu 908 888 $ (8 218 $/m²) 110,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +74 570 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 983 458 $ Poids 32 % |
| 9 | 4424 - 4426, avenue Melrose, Montréal 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ (2 875 $/m²) 212,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 692 $ Poids 32 % |
| 10 | 4865, Av De Hampton, Montréal 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 1 965 000 $ (8 030 $/m²) 244,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +182 081 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 147 081 $ Poids 32 % |
| 11 | 4960, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 1 317 000 $ (8 070 $/m²) 163,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +16 607 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 333 607 $ Poids 32 % |
| 12 | 5873 - 5875, rue De Terrebonne, Montréal 2026-03-02 · 1.3 km · Vendu 1 300 000 $ (4 930 $/m²) 263,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +99 281 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 399 281 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.