5405 Boulevard DECARIE · Montréal
Valeur estimée
1 131 500 $
Autre · 4 707 $/m² · 240,4 m² · constr. 2014 · terrain 1 329,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 329,6 m²
Frontage
—
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
2 709 200 $
Rôle antérieur 2 437 700 $ +11.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943834567490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F43328550
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
1 017 100 $
Valeur bâtiment
1 692 100 $
Rôle antérieur
2 437 700 $
ID provincial
66023943834567490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 109 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 173 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
1 053 500 $
$/m² médian
5 981
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4575-4577, avenue de Melrose, Montréal 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 612 500 $ (2 639 $/m²) 232,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 952 $ · Ajust. âge +61 250 $ | 684 702 $ Poids 50 % |
| 2 | 5140, avenue de Hampton, Montréal 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 1 498 000 $ (6 050 $/m²) 247,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +138 642 $ · Ajust. superficie −21 780 $ · Ajust. âge +149 800 $ | 1 764 662 $ Poids 44 % |
| 3 | 4457-4459, avenue Wilson, Montréal 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 1 080 000 $ (4 255 $/m²) 253,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +13 618 $ · Ajust. superficie −28 511 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 173 108 $ Poids 43 % |
| 4 | 4575-4577, avenue de Melrose, Montréal 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 1 185 000 $ (5 106 $/m²) 232,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +109 805 $ · Ajust. superficie +21 188 $ · Ajust. âge +118 500 $ | 1 434 493 $ Poids 42 % |
| 5 | 5850-5852, avenue Somerled, Montréal 2026-07-22 · 1.2 km · Vendu 840 000 $ (3 907 $/m²) 215 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 619 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 973 619 $ Poids 42 % |
| 6 | 4505, avenue Wilson, Montréal 2025-12-05 · 1.3 km · Vendu 745 000 $ (2 981 $/m²) 249,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +66 111 $ · Ajust. superficie −14 161 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 871 451 $ Poids 42 % |
| 7 | 4580 et 4582, avenue Draper, Montréal 2026-01-13 · 1.3 km · Vendu 790 000 $ (3 140 $/m²) 251,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie −17 583 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 924 532 $ Poids 41 % |
| 8 | 4580 et 4582, avenue Draper, Montréal 2026-01-13 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (2 146 $/m²) 251,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −12 019 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 631 959 $ Poids 41 % |
| 9 | 4471 and 4473, Avenue Draper, Montréal 2026-08-03 · 1.4 km · Vendu 1 185 000 $ (5 103 $/m²) 232,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 924 $ · Ajust. âge +118 500 $ | 1 324 424 $ Poids 40 % |
| 10 | 4451-4453, avenue Harvard, Montréal 2026-04-29 · 1.3 km · Vendu 1 200 000 $ (4 532 $/m²) 264,8 m² · constr. 1923 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie −55 287 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 313 431 $ Poids 40 % |
| 11 | 4865, Av De Hampton, Montréal 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 1 965 000 $ (8 030 $/m²) 244,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +182 081 $ · Ajust. superficie −17 265 $ · Ajust. âge +196 500 $ | 2 326 316 $ Poids 40 % |
| 12 | 4385-4387, avenue Wilson, Montréal 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 1 495 000 $ (5 886 $/m²) 254 m² · constr. 1922 Ajust. marché +18 851 $ · Ajust. superficie −40 024 $ · Ajust. âge +149 500 $ | 1 623 328 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.