5400-5402 Avenue TRANS ISLAND · Montréal
Valeur estimée
1 203 900 $
Unifamiliale · 4 202 $/m² · 286,5 m² · constr. 1931 · terrain 351,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
286,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
351,2 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 136 100 $
Rôle antérieur 1 103 000 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943834897990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43052000
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
456 600 $
Valeur bâtiment
679 500 $
Rôle antérieur
1 103 000 $
ID provincial
66023943834897990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
977 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 624 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
1 042 500 $
$/m² médian
5 934
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5140, avenue de Hampton, Montréal 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 1 498 000 $ (6 050 $/m²) 247,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +138 642 $ · Ajust. superficie +117 674 $ · Ajust. âge −149 800 $ | 1 604 516 $ Poids 33 % |
| 2 | 4865, Av De Hampton, Montréal 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 1 965 000 $ (8 030 $/m²) 244,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +182 081 $ · Ajust. superficie +167 832 $ · Ajust. âge −186 675 $ | 2 128 239 $ Poids 28 % |
| 3 | 33, Cressy, Hampstead 2025-05-06 · 1.4 km · Vendu 1 617 000 $ (5 430 $/m²) 297,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +144 500 $ · Ajust. superficie −30 678 $ · Ajust. âge −161 700 $ | 1 569 121 $ Poids 27 % |
| 4 | 4168, Av. Oxford, Montréal 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 2 550 000 $ (10 151 $/m²) 251,2 m² · constr. 1917 Ajust. marché +32 155 $ · Ajust. superficie +179 170 $ · Ajust. âge +178 500 $ | 2 939 825 $ Poids 24 % |
| 5 | 6506, chemin Kay, Côte-Saint-Luc 2025-08-13 · 1.7 km · Vendu 1 615 000 $ (5 860 $/m²) 275,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +133 360 $ · Ajust. superficie +31 937 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 618 797 $ Poids 21 % |
| 6 | 4206, Avenue d'Oxford, Montréal 2026-08-05 · 1.6 km · Vendu 1 940 000 $ (8 227 $/m²) 235,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +208 562 $ · Ajust. âge +126 100 $ | 2 274 662 $ Poids 21 % |
| 7 | 4870, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-05-26 · 1.5 km · Vendu 1 460 000 $ (6 096 $/m²) 239,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +130 470 $ · Ajust. superficie +143 257 $ · Ajust. âge −109 500 $ | 1 624 226 $ Poids 16 % |
| 8 | 5564, avenue Alpine, Côte-Saint-Luc 2025-05-21 · 1.8 km · Vendu 750 000 $ (2 905 $/m²) 258,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie +41 102 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 783 124 $ Poids 13 % |
| 9 | 4224, boulevard Grand, Montréal 2025-08-27 · 2.0 km · Vendu 2 730 000 $ (8 983 $/m²) 303,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +225 432 $ · Ajust. superficie −78 154 $ · Ajust. âge −273 000 $ | 2 604 278 $ Poids 13 % |
| 10 | 4390, Avenue d'Oxford, Montréal 2024-06-18 · 1.3 km · Vendu 1 650 000 $ (6 208 $/m²) 265,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +306 505 $ · Ajust. superficie +64 249 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 2 053 755 $ Poids 13 % |
| 11 | 6526, chemin Merton, Côte-Saint-Luc 2025-07-23 · 1.9 km · Vendu 1 300 000 $ (4 029 $/m²) 322,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +68 587 $ · Ajust. superficie −72 916 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 165 671 $ Poids 12 % |
| 12 | 4520, Av. de Kensington, Montréal 2024-11-04 · 1.8 km · Vendu 2 550 000 $ (8 685 $/m²) 293,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +497 430 $ · Ajust. superficie −30 833 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 2 914 597 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.