5471-5473 Avenue TRANS ISLAND · Montréal
Valeur estimée
1 135 700 $
Unifamiliale · 5 118 $/m² · 221,9 m² · constr. 1934 · terrain 223 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
223 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
845 200 $
Rôle antérieur 820 600 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943835038700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43028600
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 900 $
Valeur bâtiment
555 300 $
Rôle antérieur
820 600 $
ID provincial
66023943835038700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
837 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 690 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
1 030 000 $
$/m² médian
5 701
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4859, avenue de Hampton, Montréal 2026-01-16 · 1.4 km · Vendu 2 245 000 $ (10 798 $/m²) 207,9 m² Ajust. marché +207 778 $ · Ajust. superficie +75 589 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 528 367 $ Poids 35 % |
| 2 | 5140, avenue de Hampton, Montréal 2025-11-27 · 1.3 km · Vendu 1 498 000 $ (6 050 $/m²) 247,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +138 642 $ · Ajust. superficie −77 744 $ · Ajust. âge −149 800 $ | 1 409 099 $ Poids 33 % |
| 3 | 4865, Av De Hampton, Montréal 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 1 965 000 $ (8 030 $/m²) 244,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +182 081 $ · Ajust. superficie −91 545 $ · Ajust. âge −157 200 $ | 1 898 337 $ Poids 29 % |
| 4 | 4206, Avenue d'Oxford, Montréal 2026-08-05 · 1.7 km · Vendu 1 940 000 $ (8 227 $/m²) 235,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 180 $ · Ajust. âge +155 200 $ | 2 038 020 $ Poids 26 % |
| 5 | 4629, avenue de Melrose, Montréal 2025-01-27 · 1.3 km · Vendu 1 425 000 $ (6 413 $/m²) 222,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +273 330 $ · Ajust. superficie −962 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 1 690 243 $ Poids 25 % |
| 6 | 8, rue Glenmore, Hampstead 2026-05-19 · 1.5 km · Vendu 1 235 000 $ (6 658 $/m²) 185,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 573 $ · Ajust. superficie +121 170 $ · Ajust. âge −98 800 $ | 1 272 943 $ Poids 24 % |
| 7 | 8, rue Heath, Hampstead 2025-11-14 · 1.3 km · Vendu 1 740 000 $ (9 742 $/m²) 178,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +161 040 $ · Ajust. superficie +210 924 $ · Ajust. âge −130 500 $ | 1 981 464 $ Poids 23 % |
| 8 | 87, rue Holtham, Hampstead 2026-03-31 · 1.7 km · Vendu 1 800 000 $ (7 203 $/m²) 249,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +137 466 $ · Ajust. superficie −100 840 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 1 656 626 $ Poids 22 % |
| 9 | 5379, avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-05-19 · 1.7 km · Vendu 1 790 000 $ (9 123 $/m²) 196,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +22 571 $ · Ajust. superficie +117 235 $ · Ajust. âge −179 000 $ | 1 750 806 $ Poids 21 % |
| 10 | 5570, Avenue Pinedale, Côte-Saint-Luc 2025-11-04 · 1.8 km · Vendu 1 392 000 $ (6 198 $/m²) 224,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +128 832 $ · Ajust. superficie −8 367 $ · Ajust. âge −139 200 $ | 1 373 265 $ Poids 21 % |
| 11 | 5020, rue Beaconsfield, Montréal 2026-07-09 · 1.5 km · Vendu 1 520 000 $ (8 435 $/m²) 180,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +175 871 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 581 871 $ Poids 21 % |
| 12 | 5608, avenue Alpine, Côte-Saint-Luc 2026-06-12 · 1.9 km · Vendu 1 153 000 $ (5 229 $/m²) 220,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +14 539 $ · Ajust. superficie +3 660 $ · Ajust. âge −115 300 $ | 1 055 899 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.