5434-5436 Avenue TRANS ISLAND · Montréal
Valeur estimée
1 051 200 $
Unifamiliale · 4 864 $/m² · 216,1 m² · constr. 1931 · terrain 182,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
182,8 m²
Frontage
7,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
741 700 $
Rôle antérieur 720 100 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943835410940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43051400
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 600 $
Valeur bâtiment
504 100 $
Rôle antérieur
720 100 $
ID provincial
66023943835410940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
790 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 534 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
1 048 500 $
$/m² médian
5 934
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4859, avenue de Hampton, Montréal 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 2 245 000 $ (10 798 $/m²) 207,9 m² Ajust. marché +207 778 $ · Ajust. superficie +44 274 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 497 052 $ Poids 40 % |
| 2 | 5140, avenue de Hampton, Montréal 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 1 498 000 $ (6 050 $/m²) 247,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +138 642 $ · Ajust. superficie −95 289 $ · Ajust. âge −149 800 $ | 1 391 553 $ Poids 31 % |
| 3 | 4865, Av De Hampton, Montréal 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 1 965 000 $ (8 030 $/m²) 244,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +182 081 $ · Ajust. superficie −114 832 $ · Ajust. âge −186 675 $ | 1 845 574 $ Poids 29 % |
| 4 | 8, rue Glenmore, Hampstead 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 1 235 000 $ (6 658 $/m²) 185,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 573 $ · Ajust. superficie +101 863 $ · Ajust. âge −117 325 $ | 1 235 110 $ Poids 28 % |
| 5 | 4206, Avenue d'Oxford, Montréal 2026-08-05 · 1.6 km · Vendu 1 940 000 $ (8 227 $/m²) 235,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −81 039 $ · Ajust. âge +126 100 $ | 1 985 061 $ Poids 28 % |
| 6 | 4629, avenue de Melrose, Montréal 2025-01-27 · 1.2 km · Vendu 1 425 000 $ (6 413 $/m²) 222,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +273 330 $ · Ajust. superficie −19 560 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 1 650 270 $ Poids 27 % |
| 7 | 5020, rue Beaconsfield, Montréal 2026-07-09 · 1.4 km · Vendu 1 520 000 $ (8 435 $/m²) 180,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +151 410 $ · Ajust. âge −136 800 $ | 1 534 610 $ Poids 26 % |
| 8 | 5556, avenue Alpine, Côte-Saint-Luc 2025-10-01 · 1.8 km · Vendu 1 525 000 $ (7 217 $/m²) 211,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +141 310 $ · Ajust. superficie +17 321 $ · Ajust. âge −152 500 $ | 1 531 131 $ Poids 20 % |
| 9 | 4870, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-05-26 · 1.5 km · Vendu 1 460 000 $ (6 096 $/m²) 239,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +130 470 $ · Ajust. superficie −71 324 $ · Ajust. âge −109 500 $ | 1 409 646 $ Poids 20 % |
| 10 | 5519, avenue Borden, Côte-Saint-Luc 2026-03-31 · 1.9 km · Vendu 1 320 000 $ (6 322 $/m²) 208,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +100 808 $ · Ajust. superficie +23 075 $ · Ajust. âge −118 800 $ | 1 325 083 $ Poids 20 % |
| 11 | 4191, avenue Old Orchard, Montréal 2026-05-25 · 1.6 km · Vendu 1 630 000 $ (9 188 $/m²) 177,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +20 554 $ · Ajust. superficie +177 793 $ · Ajust. âge +73 350 $ | 1 901 697 $ Poids 20 % |
| 12 | 5558, avenue Randall, Côte-Saint-Luc 2026-01-30 · 1.9 km · Vendu 1 529 018 $ (6 808 $/m²) 224,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +141 513 $ · Ajust. superficie −28 933 $ · Ajust. âge −152 902 $ | 1 488 696 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.